关于出租人未同意时，承租人与次承租人签订的合同是否有效的问题，结论如下：
一般情况下，未经出租人同意的转租合同可能无效
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除与承租人的原租赁合同，并要求承租人承担违约责任。此时，承租人与次承租人签订的转租合同因缺乏合法基础，可能被认定为无效。次承租人无法基于该合同获得合法租赁权，出租人可直接要求其搬离租赁物。
特殊情况下，转租合同可能有效
- 推定同意：若出租人知道或应当知道转租事实，但在六个月内未提出异议，根据《民法典》第七百一十八条，视为出租人同意转租。此时转租合同有效，次承租人可合法使用租赁物。
- 事后追认：若出租人事后明确表示同意转租（如书面追认），转租合同自始有效。
转租期限的限制
即使转租合同有效，其租赁期限也不得超过原租赁合同的剩余期限。超出部分的约定对出租人不具有法律约束力，但不影响转租合同其他部分的效力。
法律后果分析：
- 对次承租人的影响：
若转租合同无效，次承租人可能面临被要求立即搬离的风险，且无法主张合同权利（如要求承租人赔偿装修损失等）。若合同有效，次承租人需按约定支付租金，并遵守租赁物使用规定。
- 对承租人的责任：
有效转租中，若次承租人损坏租赁物，承租人需向出租人赔偿；无效转租中，承租人可能因违约需向出租人支付违约金，甚至承担次承租人因搬离产生的损失。
实际操作建议：
承租人：
- 转租前务必取得出租人的书面同意，并保留证据（如微信、邮件记录）。
- 转租合同中明确约定租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款，避免与原租赁合同冲突。
- 告知次承租人原租赁合同的关键条款（如租期、用途限制），防止其违规使用导致自身承担责任。
次承租人：
- 签订转租合同前，要求承租人出示原租赁合同及出租人同意转租的证明（如书面同意书）。
- 核实租赁物权属状况，避免因产权纠纷影响使用。
- 在合同中约定“若原租赁合同被解除，承租人需赔偿次承租人损失”等条款，降低风险。
出租人：
- 发现承租人擅自转租时，若不同意，应在六个月内提出异议（如发函、报警记录），否则可能被推定为同意。
- 若同意转租，建议与承租人、次承租人签订三方协议，明确各方权利义务。
示例：
A将房屋租给B，租期至2025年12月31日。B未经A同意，于2024年1月1日将房屋转租给C，租期至2026年1月1日。
- 若A在2024年6月30日前未提出异议，视为同意转租，但C的租期仅能至2025年12月31日（超期部分无效）。
- 若A在2024年3月1日明确反对并要求C搬离，B与C的转租合同无效，C需立即搬离，B可能需赔偿C因搬离产生的合理损失（如临时租房费用）。
如有进一步疑问或需具体操作指导，可直接向我咨询。