结论：是否需要签转让合同，取决于您与租方及新承租人之间的具体安排和意愿，法律上没有强制要求必须签订转让合同，但签订转让合同有助于明确各方权利义务，减少纠纷风险。

1. 若您同意租方将房屋转租给第三方：

   • 在这种情况下，如果租方希望将剩余租期的权利义务一并转让给第三方（即新承租人），且您也同意这种转让，那么签订一份转让合同是非常有必要的。转让合同可以明确约定原租赁合同中的权利义务如何转移至新承租人，包括租金支付、房屋使用、维修责任等，从而保障您作为房东的权益。
   • 转让合同应包含原租赁合同的主要条款，并明确转让的具体内容、转让期限、转让费用（如有）以及各方当事人的权利和义务等。

2. 若您不同意租方转租，或租方仅是提前退租而非转租：

   • 如果您不同意租方将房屋转租给第三方，或者租方只是表示不再继续租赁而并未提出转租，那么就不存在签订转让合同的问题。此时，您应与租方协商处理提前退租的相关事宜，如退还押金、结算租金等。
   • 如果租方提前退租构成违约，您还可以根据原租赁合同的约定要求租方承担违约责任，如支付违约金等。

3. 无论是否签订转让合同，都应注意保护自身权益：

   • 在处理此类事宜时，您应仔细审查任何拟签订的合同或协议，确保其中的条款符合您的利益和要求。
   • 如果可能的话，您可以咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到充分保障。

建议：在处理出租房屋未到期而租方不再继续租赁的情况时，您应根据具体情况与租方进行协商，并考虑是否需要签订转让合同以明确各方权利义务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。