物业以办理信用卡减免物业费的做法，通常是不合法的。以下从几个角度进行详细分析：

1. 物业费的性质与支付义务：

   • 物业费是业主因享受物业服务而应支付的费用，它构成了物业服务合同的一部分。业主有义务按照合同约定的标准和时间支付物业费。
   • 物业费的支付与业主是否办理信用卡无直接关联。物业服务企业无权将办理信用卡作为减免物业费的条件或前提。

2. 物业服务企业的权限与限制：

   • 物业服务企业负责提供物业服务，并收取相应的物业费。它们无权擅自改变物业费的支付方式或条件，除非得到业主大会或业主委员会的同意，并符合相关法律法规的规定。
   • 如果物业服务企业试图通过办理信用卡来减免物业费，这可能构成对业主权益的侵害，也可能违反相关法律法规关于物业服务企业行为规范的规定。

3. 信用卡办理与物业费减免的关联性：

   • 信用卡办理是银行与申请人之间的金融交易行为，与物业服务合同无直接联系。物业服务企业无权介入或影响这一金融交易过程。
   • 将信用卡办理与物业费减免相挂钩，可能涉及不正当竞争或欺诈行为，损害业主的合法权益。

4. 可能的法律后果：

   • 如果物业服务企业擅自以办理信用卡为条件减免物业费，业主有权拒绝并要求物业服务企业按照合同约定收取物业费。
   • 业主还可以向相关部门投诉或举报物业服务企业的违法行为，以维护自己的合法权益。

建议：

• 业主在面对物业服务企业提出的以办理信用卡减免物业费的要求时，应坚决拒绝，并明确表示物业费的支付与信用卡办理无直接关联。
• 如果物业服务企业坚持这一做法，业主可以向业主大会或业主委员会反映情况，并寻求他们的支持和帮助。
• 业主还可以咨询专业律师（比如我，晏小兵律师，专注于合同纠纷、交通事故领域，也处理过不少房产相关问题），了解自己的合法权益和维权途径，以便在必要时采取法律手段维护自己的权益。

总之，物业以办理信用卡减免物业费的做法是不合法的，业主应坚决拒绝并维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。