物业费代扣银行卡在符合一定条件下是合法的。具体来说：

1. 法律依据：根据《物业管理条例》以及相关的银行支付规定，物业费代扣银行卡需要业主与物业公司、银行三方签订代扣协议，明确各自的权利和义务。只要这份协议是自愿、平等、协商一致的基础上签订的，且内容不违反法律、法规的强制性规定，那么它就是合法有效的。

2. 操作流程：通常，物业费代扣银行卡的操作流程是，业主先与物业公司签订物业服务合同，并同意通过银行卡代扣方式支付物业费。然后，业主、物业公司和银行三方签订代扣协议，明确代扣的金额、时间、方式等具体事项。银行根据协议内容，在约定的时间从业主的银行卡中扣取相应的物业费，并转账给物业公司。

3. 注意事项：

   • 业主在签订代扣协议前，应仔细阅读协议内容，确保自己清楚了解并同意其中的条款。
   • 物业公司应确保代扣过程的透明性和公正性，不得擅自更改代扣金额或时间。
   • 银行作为代扣机构，应严格按照协议内容执行代扣操作，并保障业主的资金安全。

4. 纠纷处理：如果因物业费代扣银行卡产生纠纷，业主可以先与物业公司和银行协商解决。协商不成的，可以通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼。

综上所述，物业费代扣银行卡在符合法律法规和协议约定的前提下是合法的。业主在签订代扣协议前应仔细了解协议内容，并在代扣过程中保持关注，以确保自己的权益得到保障。如果你在这方面有任何疑问或问题，可以直接向我咨询。