针对您提出的“地下室没有证有协议算不算”的问题，这主要涉及到地下室使用权的合法性和协议的有效性两个方面，以下是我为您提供的详细解答：

一、地下室使用权的合法性

1. 产权证明的重要性：

   • 地下室作为不动产的一部分，其使用权通常与产权紧密相关。在大多数情况下，拥有地下室的产权证明（如房屋所有权证）是合法使用地下室的基础。
   • 如果地下室没有产权证明，那么其使用权的合法性可能会受到质疑。这可能会影响到您对地下室的使用、转让或出租等权益。

2. 备案要求：

   • 根据相关法律法规，使用地下室从事商业、文化娱乐业以及其他生产经营活动或者作为居住场所的，通常需要向当地建设（房屋）行政主管部门办理备案手续。
   • 备案过程中，您可能需要提交产权证明、使用用途说明、规划文件等相关材料。如果地下室没有产权证明，那么备案过程可能会遇到障碍。

二、协议的有效性

1. 协议的法律约束力：

   • 您与地下室所有者或管理者签订的协议，如果内容合法、双方自愿且意思表示真实，那么该协议通常具有法律约束力。
   • 协议中可以明确双方的权利和义务，包括地下室的使用方式、期限、费用等。

2. 协议与产权证明的关系：

   • 尽管协议可能具有法律约束力，但如果地下室没有产权证明，那么协议的有效性可能会受到一定影响。特别是在涉及地下室转让、出租或抵押等情况下，产权证明是不可或缺的法律文件。
   • 如果因地下室没有产权证明而导致协议无法履行或产生纠纷，您可能需要承担一定的法律风险。

三、建议与措施

1. 核实产权情况：

   • 在签订协议前，建议您核实地下室的产权情况，确保地下室具有合法的产权证明。
   • 如果地下室没有产权证明，您可以要求所有者或管理者提供其他能够证明其合法使用权的文件或证据。

2. 咨询专业人士：

   • 如果您对地下室的产权情况或协议的有效性存在疑问，建议您咨询专业的律师或房地产中介机构，以获取更准确的法律意见和建议。

3. 完善协议条款：

   • 在签订协议时，建议您明确约定双方的权利和义务，特别是关于地下室产权证明、使用方式、期限、费用以及违约责任等方面的条款。
   • 确保协议内容合法、明确且具体，以减少未来可能产生的纠纷和风险。

4. 关注备案手续：

   • 如果您计划使用地下室从事商业、文化娱乐业或其他生产经营活动，或者作为居住场所，请务必关注当地的备案手续要求，并按照规定办理相关手续。

综上所述，地下室没有证但有协议的情况在法律上可能存在一定的风险和不确定性。为了确保您的权益得到保障，建议您在签订协议前核实地下室的产权情况，并咨询专业人士的意见。同时，在协议中明确约定双方的权利和义务，并关注当地的备案手续要求。