商人（在此情境下可理解为开发商或土地使用者）取得土地所有权这一说法其实存在一点小误区，因为在我国，土地所有权是归国家或集体所有的，商人或开发商通常取得的是土地使用权，而非所有权。不过，我可以为您详细介绍商人如何取得土地使用权的主要方式：
一、出让方式
出让是商人获取土地使用权最常见且合法的方式，它主要包括以下几种形式：
招标出让：
- 定义：在指定期限内，由符合条件的单位或个人以书面投标形式竞投某地段土地使用权，招标人择优确定受让人。
- 适用场景：适用于具有特定社会、经济目标的项目，如大型商业综合体、产业园区等，政府希望通过招标选择最符合要求的开发商。
拍卖出让：
- 定义：在指定时间、地点，利用公开场合通过竞争报价方式将土地使用权出让给最高应价者。
- 特点：完全市场化操作，价高者得，体现土地资源的稀缺性和市场价值。常用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地。
挂牌出让：
- 定义：在一定期限内将拟出让宗地的交易条件公示，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定受让人。
- 优势：操作流程相对简单，透明度高，有利于发现土地真实价格。适用于各种类型的土地出让，尤其是规划条件明确、市场需求稳定的地块。
协议出让：
- 定义：国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
- 适用情况：主要用于公共福利事业和非营利性项目，如危旧房改造、国有企业改革中划拨土地使用权处置等。
二、划拨方式
- 定义：经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或无偿交付给土地使用者使用的行为。
- 适用范围：主要适用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地以及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
- 限制条件：划拨土地使用权一般没有使用期限限制，但未经批准不得擅自转让、出租、抵押。如需转让，应报有批准权的人民政府批准，并由受让方办理土地使用权出让手续及缴纳出让金。
三、转让方式
- 定义：土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
- 转让条件：以出让方式取得的土地使用权转让时，需满足已支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书，并按出让合同约定进行投资开发等条件。
- 交易流程：转让双方需签订转让合同，并到国土资源管理部门办理土地使用权变更登记手续。同时，转让价格应合理，不得明显低于市场价格。
四、其他方式
除上述主要方式外，商人还可以通过租赁、联营合作、股权收购、资产并购等方式取得土地使用权。这些方式在特定情况下可能更为适用，但也需遵守相关法律法规及政策规定。
综上所述，商人（开发商）在取得土地使用权时，应根据项目特点、市场需求及法律法规要求，选择合适的方式并严格遵循相关流程与限制条件，以确保土地使用的合法性与有效性。