普通法人要取得农业用地，主要需遵循以下步骤和规定：

一、了解土地性质与用途

首先，需明确目标农业用地的性质（集体土地或国有土地）及当前用途。农业用地通常属于农用地范畴，可能涉及耕地、林地、草地等。

二、申请与审批流程

1. 集体土地

• 申请：由农村集体经济组织或建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请。
• 审查：土地行政主管部门对申请进行审查，提出审查意见。
• 批准：按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民政府批准。若涉及占用农用地，需先办理农用地转用审批手续，依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条执行。
• 缴费与义务：建设用地经依法批准后，申请用地单位需缴纳相关费用，并履行开垦新耕地的义务（若占用耕地）。
• 验收与登记：工程项目竣工后，土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用证》，确认建设用地使用权。

2. 国有土地

• 申请与受理：以承包经营以外的方式使用国有农用地时，需向相关部门提交申请，包括不动产登记申请书、申请人身份证明、县级以上人民政府或有关部门的批准文件等权属来源材料。
• 审核与登簿：相关部门对申请进行审核，审核通过后登簿。
• 发证：核发《不动产权证书》，确认国有农用地使用权。

三、注意事项

• 合规性：确保所有申请与审批流程均符合当地法律法规及政策要求。
• 费用与义务：了解并承担相关费用，如申请费、登记费等，并履行相应的义务，如开垦新耕地等。
• 权属清晰：确保取得的农业用地权属清晰，无争议，以避免后续的法律纠纷。
• 土地使用效率：合理规划和使用农业用地，提高土地使用效率，保护土地资源。

综上所述，普通法人取得农业用地需遵循一定的申请与审批流程，并需注意合规性、费用与义务、权属清晰以及土地使用效率等方面的问题。