合同书上约定的房子使用年限到期后，通常的处理方式取决于合同的具体条款以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 合同条款的约定：

   • 首先，应仔细审查合同书中关于房子使用年限到期后的具体约定。合同中可能明确规定了年限到期后的处理方式，如续租、返还房屋、支付额外费用等。
   • 如果合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方应按照合同约定执行。

2. 法律法规的规定：

   • 如果合同中没有明确约定或约定不明确，那么应参考相关法律法规的规定。例如，根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
   • 在某些情况下，如果租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，且出租人没有提出异议的，，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。此时，双方可以协商续签合同或按照不定期租赁的相关规定处理。

3. 双方协商：

   • 无论合同是否有明确约定，双方都可以在年限到期前或到期后进行协商，以达成新的协议或修改原有协议。
   • 协商的内容可以包括续租期限、租金调整、房屋维护责任等。通过协商，双方可以找到一个对彼此都公平合理的解决方案。

4. 法律后果：

   • 如果合同中没有明确约定且双方无法达成协商一致，那么可能需要根据法律法规的规定来处理。例如，出租人可能要求承租人返还房屋，并可能要求承租人承担因逾期返还而造成的损失。
   • 在某些极端情况下，如果承租人拒绝返还房屋且无法通过协商或法律途径解决，出租人可能需要通过法律程序（如起诉）来维护自己的权益。

建议：

• 在签订合同时，双方应尽可能明确约定房子使用年限到期后的处理方式，以避免后续纠纷。
• 如果合同中没有明确约定或约定不明确，双方应及时进行协商，并尽可能达成书面协议以明确各自的权利和义务。
• 如果无法协商一致或出现纠纷，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助和解决方案。

如有任何进一步的问题或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。