在租客不搬离物品的情况下，出租人可通过在书面通知中明确以下内容，合法取得自行处理物品的权利：

1. 明确物品归属与滞留事实
   在通知中需清晰描述滞留物品的具体信息（如名称、数量、特征），并确认其属于租客所有。例如：”根据租赁合同约定，您应于2023年X月X日前腾退房屋，但截至本通知发出之日，房屋内仍留存有属于您的XX物品（详见附件清单）”。

2. 设定合理处置期限
   需根据物品性质设定合理期限（通常不少于15日），并明确告知逾期后果。例如：”请您于收到本通知后15日内自行搬离上述物品，逾期未处理的，视为放弃所有权，出租方将有权自行处置”。

3. 保留证据链
   通知应通过书面形式送达（建议EMS邮寄留存凭证），并在通知中注明：”本通知已通过XX方式送达，留存送达凭证作为证据”。若租客拒收，可公证送达或留存张贴于房屋显眼处的照片。

4. 处置方式合法性
   需明确处置方式需符合公序良俗，建议采用以下方式之一：

   • 公开拍卖（适用于高价值物品，拍卖所得扣除必要费用后应暂存）
     
   • 合理折价变卖（需留存市场询价记录）
     
   • 无害化处理（适用于易腐坏物品，需留存处理过程影像）

5. 免责条款设计
   可增加：”如因您未及时搬离物品导致出租方遭受损失的，包括但不限于房屋空置损失、新租客违约赔偿等，您应承担全部赔偿责任”。

风险提示：

• 禁止擅自丢弃贵重物品（如珠宝、电子产品），否则可能构成侵占罪
  
• 处置前建议再次通过短信/邮件提醒，留存沟通记录
  
• 若物品价值超过5000元，建议通过法院提起返还原物之诉而非自行处置
  

操作建议：
可参考以下通知模板框架：

关于限期搬离滞留物品的通知  
XXX（租客姓名）：  
根据《XX市房屋租赁合同》第X条约定，您应于X年X月X日前腾退房屋。现房屋内仍留存有属于您的XX物品（详见附件清单），请于收到本通知后15日内自行搬离。逾期未处理的，视为放弃所有权，我方将依法处置，由此产生的费用及损失由您承担。  

特此通知！  

出租人：XXX  
日期：X年X月X日  

如需进一步优化通知内容或处理具体纠纷，可提供更多细节后为您定制解决方案。