当租客物品不拿走时，作为房东，你可以按照以下步骤来妥善处理，并确保整个处理过程符合法律法规，尊重租客的权益：
尝试联系租客
- 多渠道沟通：首先，利用电话、短信、微信等所有掌握的联系方式尝试与租客取得联系，询问其状况及对屋内物品的处理意向。在沟通过程中，保持平和与理性，避免与租客发生争执。
- 发送书面通知：若口头沟通无果，可通过EMS快递、挂号信等正式方式向租客发送书面通知，明确指出搬离期限及逾期后果，如收取保管费或视为放弃所有权。同时，保留好邮寄凭证，以备后续纠纷之需。
- 示例通知内容：“尊敬的租客[姓名]，您在[地址]的租赁已结束，但屋内仍有遗留物品。请在[具体日期]前搬走。逾期未搬，将视为您放弃物品，我们有权处理，并可能收取保管费用。”
查看租赁合同
- 在采取进一步行动前，仔细检查租赁合同中是否有关于物品遗留和处理的相关条款。如果合同中有明确约定，如租客逾期不搬离物品的处理方式、保管费用的承担等，应按照合同条款进行处理。
寻求第三方见证与调解
- 邀请见证人：若无法联系租客或租客拒绝搬走物品，应邀请第三方（如社区工作人员、物业管理人员）作为见证，以确保处理过程的公正性。
- 第三方调解：请求房屋所在地的居委会、物业等第三方机构介入调解，利用其公信力和经验促使租客搬离。如果调解无果，还可以向当地人民调解委员会申请调解，其制作的调解协议书具有一定法律效力。
根据具体情况处理遗留物品
- 暂时代为保管：对于有价值的物品，可考虑租赁仓库进行妥善保管，并记录保管费用，待租客出现后要求其承担。在保管期间，需尽到妥善保管义务，避免物品损坏或丢失。
- 视为遗弃物处理：经合理期限通知后，租客仍未搬走且物品价值较低时，可在见证人在场的情况下作为遗弃物处理。但需确保行为合法合规，避免纠纷。例如，可以拍照或录像留证，并记录处理过程。
- 提存处理：对于贵重或数量较多的物品，如果担心保管风险或处理不当可能引发的纠纷，可考虑提存至当地提存机关（如公证处）。提存后，视为已履行通知和保管义务。需按提存机关要求提供相关材料，并缴纳提存费用。
法律途径解决纠纷
- 申请支付令（如适用）：若租客还拖欠租金或其他费用，可向法院申请支付令要求其支付欠款。逾期不履行的，可申请强制执行。
- 提起诉讼：若上述方法均无效，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租客搬离并支付相关费用（如房屋空置费、物业管理费、保管费等）。在诉讼过程中，需准备充分证据以支持自己的主张。
法律风险提示：
- 在整个处理过程中，务必严格遵守法律规定和合同约定，避免因处理不当而承担法律责任。例如，不得擅自处置租客的贵重物品或侵犯其隐私权。
- 对于涉及隐私、机密或特殊价值的物品，应特别谨慎处理。在处理前，最好咨询法律专业人士的意见以确保合规性。
建议：
- 为了预防后续纠纷的发生，建议在签订租赁合同时就明确约定相关事项，如遗留物品的处理方式、保管费用的承担、违约责任等。这样可以在出现问题时更加有据可依。
- 如果租客的行为已经构成了侵占罪（即将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大且拒不退还），你可以报警处理。根据相关法律规定，此行为可能面临刑事处罚。
希望以上建议能对你有所帮助。如果你有任何其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。