居间费是买方出还是卖方出-陈子君律师

居间费是买方出还是卖方出-陈子君律师｜法行宝

2026-06-17 合同纠纷

结论前置：

居间费由谁出主要取决于合同约定，法律并未统一规定必须由买方或卖方承担。
若合同无明确约定，则根据居间人的劳务合理确定或由合同当事人平均负担。

详细分析：

一、合同约定的优先性

在居间合同中，关于居间费的支付主体，首先应当遵循的是合同双方的约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这意味着，如果合同中明确规定了居间费由买方或卖方承担，或者由双方共同承担，那么就应当按照合同约定来执行。

举例说明：假设在一份房屋买卖居间合同中，明确约定了居间费由买方承担，那么在该合同成立后，买方就需要按照约定向居间人支付居间费。

二、合同无约定或约定不明确时的处理原则

如果合同中没有对居间费的支付主体做出明确约定，或者约定不明确且无法通过协商补充确定，那么就需要根据居间人的劳务合理确定报酬，或者由合同当事人平均负担。

根据居间人的劳务合理确定：这通常意味着要考虑居间人在促成合同成立过程中所付出的努力、时间、精力等因素，以及市场行情和行业标准，来合理确定居间费的金额和支付主体。
由合同当事人平均负担：如果居间人提供的是订立合同的媒介服务，且因该服务而促成了合同成立，那么根据法律规定，该合同的当事人（即买方和卖方）应当平均负担居间人的报酬。

三、实际操作建议

明确合同条款：在签订居间合同时，双方应当尽可能明确、具体地约定居间费的支付主体、金额、支付方式等条款，以避免后续产生纠纷。
遵循公平合理原则：即使合同中有约定，如果收费明显过高、不合理，违背了公平和诚信原则，当事人也有权主张调整。因此，在约定居间费时，双方应当遵循公平合理原则，确保收费行为合法合规。
保留相关证据：在居间活动过程中，双方应当保留好与居间费相关的证据，如合同、发票、支付凭证等，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。

四、法律后果

如果居间人未按照合同约定或法律规定收取居间费，或者合同双方因居间费的支付问题产生纠纷，那么可能会面临法律诉讼或仲裁等法律后果。因此，双方在签订和履行居间合同时，应当严格遵守法律规定和合同约定，确保各自权益得到妥善保护。

总结：居间费由谁出主要取决于合同约定，若合同无明确约定，则根据居间人的劳务合理确定或由合同当事人平均负担。在实际操作中，双方应当明确合同条款、遵循公平合理原则，并保留好相关证据，以避免后续产生纠纷。如果你有具体的居间合同问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

关于您提出的“居间费用是否可以由买方出”的问题，这主要取决于居间合同中双方的约定以及相关法律法规的规定。首先，从法律层面来看，居间合同中是否收取买卖双方费用，并非由法律统一规定。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居间人（中介人）促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这里的“委托人”可以是买方，也可以是卖方，或者双方共同作为委托人，具体取决于合同的约定。若合同中没有明确约定或约定不明确，且依据法律规定仍不能确定，则应根据居间人的劳务合理确定报酬，或者由合同当事人平均负担居间人的报酬。其次，报酬支付的原则是公平合理与诚信。即使合同中约定了居间人可以向买卖双方收取费用，这一约定也必须遵循公平合理原则。如果收费明显过高、不合理，违背了公平和诚信原则，当事人有权主张调整。因此，在约定居间费用时，双方应充分考虑居间人的实际劳务、市场行情以及交易的具体情况，确保费用合理且公平。再者，实际操作中应明确合同条款。为了避免后续纠纷，双方在签订居间合同时，应详细规定费用的支付方式、金额、时间等细节。这样不仅可以确保双方权益得到保障，还可以在发生争议时提供明确的依据。最后，居间人在收费过程中应合法合规。居间人应确保自己的行为符合法律法规的规定，并始终遵循公平、公正、合理的原则。这不仅可以维护自身的信誉和客户的信任，还可以避免不必要的法律风险。综上所述，居间费用是否可以由买方出，主要取决于居间合同中双方的约定。只要合同约定符合法律规定并遵循公平合理与诚信原则，买方作为支付居间费用的一方是完全可行的。但在实际操作中，双方应明确合同条款，确保各自权益得到妥善保护。

居间费的支付方（买家还是卖家）主要取决于合同约定或行业惯例，法律并未强制规定必须由哪一方承担。以下从不同角度为你详细分析：合同约定优先在居间合同中，支付居间费的义务属于合同条款的核心内容之一。若合同明确约定由买家或卖家承担居间费，则双方需按约定履行。例如：合同约定“买家需向居间人支付总房款1%的居间费”，则买家为支付方；合同约定“卖家需承担居间费”，则卖家为支付方。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这里的“约定”是核心依据。行业惯例的影响若合同未明确约定，可参考行业惯例或交易习惯：房地产领域：通常由买家承担居间费（如二手房交易中，中介费多由买家支付），但部分地区或特殊交易中可能由卖家承担；贸易领域：居间费可能由买卖双方协商分担，或由委托方（如需要居间人协助寻找买家的一方）承担；其他领域：需结合具体行业规则判断，例如融资居间中，可能由融资方（如借款人）承担。注意：行业惯例需经双方认可，若一方不知情或反对，则不能直接适用。无约定且无惯例时的处理若合同未约定且无行业惯例，居间费一般由促成合同成立的委托方承担。例如：若居间人受卖家委托寻找买家，则卖家为委托方，需支付居间费；若居间人受买家委托寻找房源，则买家为委托方，需支付居间费。法律依据：根据《民法典》第九百六十三条，若合同未约定报酬，居间人可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但报酬需根据实际情况协商或参照类似交易标准确定。特殊情形：双方均委托居间人若买卖双方均与居间人签订合同（如双向居间），则双方可能需按合同约定分别支付居间费。例如：卖家与居间人约定支付1%居间费，买家与居间人约定支付0.5%居间费，则双方均需支付；若合同约定“居间费由买卖双方各承担一半”，则双方按比例支付。法律建议签订书面合同：明确约定居间费的金额、支付方、支付时间等条款，避免纠纷；留存证据：若按行业惯例支付，建议保留相关证据（如聊天记录、行业文件等）；协商解决：若发生争议，优先通过协商解决，必要时可委托律师介入调解或诉讼。总结：居间费的支付方需以合同约定为准，无约定时参考行业惯例或委托关系。若仍有疑问，可直接向我咨询具体合同条款或交易场景，我会为你进一步分析。

居间费的承担方可以是双方，也可以是一方，具体取决于居间合同的约定以及相关法律规定。以下从不同角度为您详细分析：一、合同有明确约定时按照合同约定执行：如果居间合同中明确规定了居间费的承担方，那么各方应当严格遵守合同约定。例如，合同可能约定由委托人一方承担，或者由交易双方按比例分摊。在这种情况下，无论交易结果如何，居间费的承担方都已确定，无需再根据其他因素进行调整。合同约定的灵活性：居间合同的约定具有灵活性，可以根据交易双方的实际情况和需求进行定制。例如，在某些交易中，可能由于一方获得更大的利益，因此愿意承担更多的居间费。二、合同无明确约定时依据交易习惯和公平原则判断：如果居间合同中没有明确约定居间费的承担方，那么可以根据交易习惯和公平原则进行判断。例如，在房产交易中，通常购房者会承担居间费，因为购房者是交易的直接受益方。公平原则要求各方在交易中承担合理的费用，避免一方承担过重的负担。促成交易的一方可能承担更多：在没有合同约定的情况下，如果居间人成功促成了交易，那么根据公平原则，促成交易的一方（如购房者或卖家）可能承担更多或全部的居间费。这是因为他们从交易中获得了直接的经济利益。平均负担报酬的情况：如果既无法根据交易习惯确定居间费的承担方，也无法根据公平原则进行判断，那么根据相关规定，促成合同成立的当事人可以平均负担居间人的报酬。三、法律允许双方收取的情况法律未禁止向双方收取：我国法律并未禁止居间人向交易双方收取居间费。但是，这需要在居间合同中明确约定可向双方收取费用及具体金额、支付方式等。收费需公平合理：即使法律允许向双方收取居间费，居间人的收费也必须公平合理，不得利用不正当手段牟取高额费用。否则，权益受损方有权请求撤销相关条款或要求调整费用。实际案例与建议实际案例：以房产交易为例，如果居间合同中未明确约定居间费的承担方，那么购房者和卖家可能会根据交易习惯和公平原则进行协商。如果协商不成，可以根据当地房产交易的惯例进行判断。如果仍然无法确定，那么购房者和卖家可能需要平均负担居间人的报酬。建议：为了避免居间费承担问题的争议，建议在签订居间合同时就明确约定居间费的承担方、金额和支付方式等条款。这样可以在交易过程中减少不必要的纠纷和麻烦。如果您在居间费承担方面遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和帮助。

居间费的支付方主要取决于合同约定或交易习惯，若合同无明确约定，则根据公平原则和行业惯例综合判断。以下分情况详细说明：合同有明确约定时若居间合同（或包含居间条款的主合同）中明确约定了居间费的支付方（如“由买方承担”“由卖方承担”或“双方按比例分担”），则直接按合同约定履行。这是最直接、优先适用的依据，合同双方均需遵守。合同无明确约定时行业惯例优先：若某行业存在普遍认可的交易习惯（如房地产中介费通常由买方承担、货物运输居间费由委托方承担），可参照惯例处理。但需注意，行业惯例需经双方知晓或应当知晓，否则可能不被强制适用。公平原则补充：若既无合同约定也无行业惯例，则根据《民法典》第6条“公平原则”，结合居间服务的实际受益方、交易风险承担方等因素综合判断。例如：若居间人主要协助买方寻找货源，买方为实际受益方，可能由买方承担；若居间人促成买卖双方成交，但卖方因交易获得更高利润，可能由卖方承担或双方分担。特殊情形提示居间人过错：若居间人存在故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等过错，导致合同无效或被撤销，根据《民法典》第962条，居间人可能丧失请求支付报酬的权利，甚至需赔偿损失。交易未成立：若居间人未促成合同成立，根据《民法典》第964条，原则上不得请求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用（需有证据证明）。建议：为避免纠纷，建议在签订居间合同时明确约定费用支付方、金额、支付条件（如交易成功后支付）及违约责任。若已发生争议，可结合合同文本、交易过程证据（如聊天记录、邮件）及行业惯例主张权利。如有具体合同或交易细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您分析。

买卖居间费用的支付方，主要取决于合同约定，若合同无明确约定，则可能根据交易习惯或公平原则来确定。以下是对此问题的详细分析：合同约定优先：在货物买卖合同中，如果双方明确约定了居间费用的支付方（甲方或乙方），那么应当按照合同约定来执行。这是合同自由原则的体现，即双方有权在合同中自由约定各自的权利和义务。例如，合同中可能明确规定：“居间费用由甲方承担，并在合同签订后X日内支付给乙方指定的居间人。”或“居间费用由乙方承担，作为合同总价款的一部分。” 无约定时的处理：如果合同中没有明确约定居间费用的支付方，那么可能需要根据交易习惯或公平原则来确定。交易习惯：在某些行业或地区，可能存在特定的交易习惯，即居间费用通常由哪一方承担。如果双方都知晓并同意这一习惯，那么可以按照习惯来处理。公平原则：在无法确定交易习惯或交易习惯不明确的情况下，可以考虑公平原则。即根据双方在交易中的地位、贡献、风险等因素，来合理分配居间费用。例如，如果甲方在交易中处于主导地位，且居间人的服务主要对甲方有利，那么甲方可能更有可能承担居间费用。法律后果与建议：如果双方因居间费用的支付问题产生纠纷，且无法通过协商解决，那么可能需要通过法律途径来裁决。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构会综合考虑合同约定、交易习惯、公平原则等因素，来作出公正的裁决。建议：为了避免类似的纠纷，建议在签订货物买卖合同时，就明确约定居间费用的支付方、金额、支付方式等条款。这样不仅可以减少后续的争议和纠纷，还可以提高交易的效率和安全性。总结来说，买卖居间费用的支付方主要取决于合同约定。在合同无明确约定的情况下，可能需要根据交易习惯或公平原则来确定。为了避免纠纷和提高交易效率，建议在签订合同时就明确约定相关条款。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。

结论前置：居间人促成合同成立的：居间报酬通常由委托人支付，具体依据双方约定或居间人的劳务合理确定；若居间人提供媒介服务促成合同成立，则由合同当事人平均负担居间报酬。居间活动的必要费用一般由居间人自行承担。居间人未促成合同成立的：居间人不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。详细分析：居间人促成合同成立的情况居间报酬的支付：法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，居间人（或称中介人）促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若报酬没有约定或约定不明确，且依据法律规定仍不能确定，则应根据居间人的劳务合理确定报酬金额。特殊情形：如果居间人提供的是订立合同的媒介服务，并因此促成合同成立，那么该合同的当事人应平均负担居间人的报酬。居间费用的承担：居间人在促成合同过程中产生的活动费用，如市场调研费、差旅费等，通常由居间人自行承担。这是因为居间报酬已经涵盖了居间人提供服务的成本和利润。举例：假设甲委托乙中介公司寻找商铺承租方，并约定促成租赁后支付报酬。乙成功促成甲与丙签订租赁合同，那么甲需按约定支付报酬给乙；若报酬未明确，则根据乙的劳务合理确定。乙在促成合同过程中产生的活动费用，如交通费、广告费等，由乙自行承担。居间人未促成合同成立的情况居间报酬的支付：依据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条，居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。这是因为居间人未能完成其主要的合同义务，即促成合同成立。必要费用的支付：尽管居间人不能请求报酬，但如果双方有约定，居间人可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，如交通费用、信息发布费用等。这些费用是居间人在尝试促成合同过程中实际发生的，且对于促成合同是必要的。举例：假设甲委托乙中介公司售卖房屋，并约定若未促成交易则需支付乙的必要费用。乙虽进行了积极努力，如发布广告、带客户看房等，但最终未能促成交易。此时，乙无权要求报酬，但可按约定要求甲支付其必要费用，如广告费、交通费等。总结与建议：在居间合同纠纷中，居间费用的承担需严格遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定。委托人应根据居间人是否促成合同成立来履行相应的支付义务。同时，双方应在合同中明确报酬数额、支付方式及必要费用的范围等细节，以避免后续争议。如果你在居间合同方面有任何疑问或纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。

居间费是由委托人支付给居间人的钱，但具体支付规则需根据居间人是否促成合同成立来确定。以下是对这一问题的详细分析：居间人促成合同成立时的费用承担报酬支付：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，居间人（或称中介人）促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若报酬没有约定或约定不明确，且依据法律规定仍不能确定，则应根据居间人的劳务合理确定报酬金额。例如，甲委托乙中介公司寻找商铺承租方，并约定促成租赁后支付报酬。乙成功促成甲与丙签订租赁合同，甲就需按约定支付报酬给乙；若报酬未明确，则根据乙的劳务合理确定报酬。特殊情形：如因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立，该合同的当事人应平均负担居间人的报酬。比如，乙作为中介，为甲和丙提供了订立合同的媒介服务，并促成了他们之间的合同成立，那么甲和丙应平均分担乙的报酬。费用承担：居间人在促成合同过程中产生的活动费用，如市场调研费、差旅费等，由居间人自行承担。这是基于居间人通过提供居间服务获得报酬，这份报酬通常已涵盖其在促成合同过程中所支出的必要费用。居间人未促成合同成立时的费用承担报酬支付：依据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条，居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。例如，甲委托乙中介公司售卖房屋，乙虽进行了积极努力，但最终未能促成交易，此时乙就无权要求甲支付报酬。必要费用支付：尽管不能请求报酬，但居间人可以按照约定请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，如交通费用、信息发布费用等。继续以上述甲委托乙售卖房屋为例，若双方约定了必要费用的支付，那么乙在未能促成交易的情况下，可以按约定要求甲支付其必要费用。建议与总结：在签订居间合同时，委托人与居间人应明确约定报酬的支付方式、数额以及费用的承担方式，以避免后续产生纠纷。双方也应保留好相关证据，如合同文本、交易记录、费用票据等，以便在必要时维护自己的合法权益。如有任何关于居间合同的疑问或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据具体情况为你提供专业的法律意见。

居间费的支付方取决于合同约定或交易习惯，法律并未强制规定必须由甲方或乙方支付。以下从不同角度为你详细分析：合同约定优先：在居间合同中，支付居间费的义务方通常由合同双方明确约定。如果合同中明确规定居间费由甲方支付，那么乙方无需承担此费用；反之，如果合同约定由乙方支付，甲方则无需支付。例如，甲乙双方签订了一份居间合同，约定由甲方支付居间费给居间人，那么在这种情况下，乙方就不需要支付居间费。交易习惯的影响：在某些行业或地区，可能存在特定的交易习惯或行业惯例，这些习惯或惯例可能影响居间费的支付方。例如，在某些房地产交易中，可能习惯上由买方（甲方）支付居间费，但这并非法律强制规定，而是基于行业惯例和双方协商的结果。法律原则的应用：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应当遵循公平、诚实信用的原则订立和履行合同。如果合同中没有明确约定居间费的支付方，或者约定不明确，那么双方可以协商解决。在协商无果的情况下，法院或仲裁机构可能会根据交易习惯、行业惯例以及公平原则等因素，综合判断居间费的支付方。实际操作建议：为了避免纠纷和误解，建议在签订居间合同时，明确约定居间费的支付方、支付金额、支付方式等关键条款。如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，双方应当及时沟通协商，以达成一致意见。在协商过程中，可以参考行业惯例、交易习惯以及公平原则等因素，以寻求合理的解决方案。总结来说，居间费的支付方并非固定由甲方或乙方承担，而是取决于合同约定或交易习惯。因此，在签订居间合同时，务必明确约定相关条款，以避免后续纠纷。如果你在居间合同方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

关于居间费是否可以同时向买卖双方收取的问题，这主要取决于交易双方和居间人在合同中的具体约定，但无论如何约定，都需确保符合法律规定并遵循公平合理与诚信原则。首先，从法律依据上来看，《中华人民共和国民法典》第九百六十三条明确规定了居间人促成合同成立时，委托人应按照约定支付报酬。若合同中没有明确约定或约定不明确，且无法依据其他条款确定，则应根据居间人的劳务合理确定报酬。特别地，如果居间人提供的是订立合同的媒介服务并促成合同成立，那么该合同的当事人应平均负担居间人的报酬。这意味着，在合同有明确约定且符合法律规定的前提下，居间人是可以向买卖双方收取费用的。然而，这并不意味着居间人可以随意向买卖双方收取费用。报酬的支付必须遵循公平合理原则，如果收费明显过高或不合理，违背了公平和诚信原则，当事人有权主张调整。此外，如果居间人未促成合同成立，则不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付其从事居间活动所支出的必要费用。在实际操作中，为了确保双方权益得到妥善保护，居间合同中的费用收取应基于双方的协商和明确的合同条款。合同中应详细规定费用的支付方式、金额、时间等细节，以避免后续纠纷。如果合同中没有明确约定或约定不明确，双方应根据居间人的实际劳务进行合理确定，或由合同当事人平均负担居间人的报酬。另外，值得注意的是，同一份居间合同是可以同时与买卖双方签订的。这种做法在法律上是认可的，也是常见的。通过共同签订居间合同，可以清晰界定各方的权利和义务，包括居间人的服务内容、报酬及支付方式等，从而提高交易效率并减少不必要的成本。综上所述，居间费是否可以同时向买卖双方收取主要取决于双方的约定和合同条款。在签订合同时，务必确保条款的合法性和合理性，并遵循公平合理与诚信原则，以保障各方的合法权益。