漏水造成损失的赔偿责任，需根据漏水原因、房屋产权归属及合同约定等多方面因素综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、公共区域漏水（如楼顶、外墙、公共管道等）

1. 若房屋在质保期内
   根据《商品房销售管理办法》第三十三条，开发商对房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏承担5年质保责任。若因公共区域质量问题导致漏水，开发商需免费维修并赔偿损失（如家具、墙面修复费用）。

2. 若房屋已过质保期

   • 有物业的小区：物业公司对公共区域负有维护义务。若因物业未及时检修（如管道老化未更换）导致漏水，物业公司需承担赔偿责任。
     
   • 无物业的老旧小区：若漏水由公共设施自然老化引起，且无明确责任人，通常由全体业主共同承担维修费用（通过公共维修基金或分摊），但损失赔偿需根据具体过错协商或诉讼解决。

二、专有部分漏水（如自家卫生间、阳台等）

1. 因自身使用不当导致
   若漏水是因业主自身装修破坏防水层、未关闭水龙头等行为导致，责任由业主自行承担，需赔偿楼下邻居损失。

2. 因楼上业主原因导致

   • 若楼上业主装修破坏防水层、管道破裂等导致漏水，楼上业主需承担维修责任并赔偿楼下损失（如天花板修复、家具更换费用）。
     
   • 法律依据：根据《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应正确处理相邻关系。若因过错侵害他人民事权益，需承担侵权责任（如停止侵害、赔偿损失）。

3. 因房屋质量问题导致
   若漏水是因房屋本身质量问题（如开发商未做好防水），且在质保期内，开发商需承担责任；若已过质保期，业主需自行维修，但若能证明质量问题与开发商施工有关（如隐蔽工程缺陷），仍可追究开发商责任。

三、特殊情形：租赁房屋漏水

1. 若租赁合同明确约定维修责任
   按合同约定执行。例如，合同约定“出租人负责房屋主体结构维修”，则因主体结构问题导致的漏水由出租人负责；若约定“承租人负责日常维护”，则因承租人使用不当导致的漏水由承租人负责。

2. 若合同未约定或约定不明

   • 根据《民法典》第七百一十二条，出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，默认规则：因房屋自然老化或非承租人原因导致的漏水，由出租人维修并赔偿损失；因承租人过错导致的漏水，由承租人承担责任。

法律建议

1. 固定证据：发现漏水后，立即拍照、录像，保留维修记录、费用票据，并联系物业或社区出具情况说明。
   
2. 协商解决：先与责任方（开发商、物业、邻居等）协商，明确责任归属及赔偿方案。
   
3. 诉讼途径：若协商无果，可向法院起诉，要求责任方停止侵害、赔偿损失。诉讼时需提供证据证明漏水原因、损失金额（如维修报价单、购买凭证等）。

若您遇到漏水纠纷，可直接向我咨询具体细节，我会结合您的实际情况提供更精准的法律建议。