合作开发房地产合同纠纷的案由主要围绕合同的有效性、履行、变更、解除及违约责任等方面展开。以下是对这些方面的详细分析：

1. 合同有效性纠纷：

   • 情形：合作开发房地产合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定，或者因当事人意思表示不真实（如欺诈、胁迫等）而无效。此外，合同还可能因未满足法定形式要件（如未办理相关审批手续）而被认定为无效。
   • 法律后果：合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2. 合同履行纠纷：

   • 情形：在合作开发房地产过程中，可能因一方未按照合同约定履行出资、建设、销售等义务，或者履行义务不符合约定标准，而引发纠纷。例如，一方未按约定时间出资，导致项目进度延误；或者一方在建设过程中偷工减料，影响房屋质量。
   • 法律后果：根据合同约定和法律规定，违约方可能需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果违约行为导致合同目的无法实现，非违约方还有权解除合同。

3. 合同变更纠纷：

   • 情形：在合作开发房地产过程中，可能因市场变化、政策调整等原因，需要对原合同进行变更。如果双方对变更内容无法达成一致，就可能引发纠纷。例如，一方希望增加投资比例以获取更多收益，但另一方不同意。
   • 法律后果：合同变更需要双方协商一致，并签订书面变更协议。如果无法达成一致，且变更内容对合同履行有重大影响，双方可能需要通过诉讼或仲裁等方式解决纠纷。

4. 合同解除纠纷：

   • 情形：在合作开发房地产过程中，可能因一方严重违约、不可抗力等原因，导致合同无法继续履行或者继续履行已无意义。此时，非违约方有权解除合同。如果双方对解除合同的条件、程序等存在争议，就可能引发纠纷。
   • 法律后果：合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

5. 违约责任纠纷：

   • 情形：在合作开发房地产过程中，如果一方违反合同约定，给对方造成损失，就可能引发违约责任纠纷。例如，一方未按约定时间交付房屋，导致另一方无法按时入住或出租。
   • 法律后果：违约方需要承担赔偿损失等违约责任。赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失，但应以可预见性为限。

针对合作开发房地产合同纠纷，建议双方在签订合同时明确约定各自的权利义务、违约责任及争议解决方式等条款。在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，及时沟通协商解决问题。如果发生纠纷，可以通过诉讼或仲裁等方式解决。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。