在个人与开发商的房屋买卖合同纠纷中，常见的纠纷类型主要包括以下几种，我将分情况详细说明：
- 合同效力纠纷
- 核心问题：合同是否有效，是处理纠纷的首要前提。
- 常见情形：包括但不限于开发商未取得预售许可证即销售房屋、合同内容违反法律法规强制性规定（如限制购房者权利、加重购房者责任等）、合同签订时存在欺诈、胁迫或乘人之危等情形导致合同可撤销。
- 法律依据：主要依据《中华人民共和国民法典》中关于合同效力的相关规定，以及《城市房地产管理法》中关于商品房预售的条件。
- 交房纠纷
- 核心问题：开发商未按约定时间、标准交房。
- 常见情形：包括逾期交房、交房时房屋质量不符合约定标准（如存在严重质量问题影响居住安全）、配套设施未完善等。
- 法律依据：依据《民法典》中关于合同履行、违约责任的规定，以及购房合同中关于交房时间、标准的具体约定。
- 产权登记纠纷
- 核心问题：开发商未能按时办理或协助办理房屋产权登记。
- 常见情形：包括因开发商原因导致购房者无法按时取得房产证、开发商未履行协助办理产权登记的义务等。
- 法律依据：主要依据《民法典》中关于物权变动、不动产登记的规定，以及购房合同中关于产权登记的具体条款。
- 面积差异纠纷
- 核心问题：房屋实际面积与合同约定面积存在差异。
- 常见情形：包括房屋套内建筑面积或公共部位与公用房屋分摊建筑面积与合同约定不符，且超出或低于一定比例时，购房者与开发商就面积差异处理方式产生的争议。
- 法律依据：依据《商品房销售管理办法》中关于面积误差处理的规定，以及购房合同中关于面积差异的具体约定。
- 价款支付纠纷
- 核心问题：购房者未按约定支付购房款或开发商未按约定收取购房款。
- 常见情形：包括购房者逾期付款、开发商要求购房者支付额外费用（如不合理涨价、未约定的税费等）、购房者对开发商收取的费用存在异议等。
- 法律依据：主要依据《民法典》中关于合同履行、违约责任的规定，以及购房合同中关于价款支付的具体条款。
- 广告宣传纠纷
- 核心问题：开发商的广告宣传内容与实际交付的房屋或配套设施不符。
- 常见情形：包括开发商在广告中夸大宣传、虚假宣传，导致购房者基于错误认识而签订购房合同，实际交付的房屋或配套设施与广告宣传存在显著差异。
- 法律依据：依据《广告法》中关于广告真实性的规定，以及《民法典》中关于欺诈、误导性宣传导致合同可撤销或变更的规定。
总结与建议：面对个人与开发商之间的房屋买卖合同纠纷，建议购房者首先仔细审查购房合同，明确双方的权利义务；其次，收集并保存好相关证据，如购房合同、付款凭证、广告宣传资料、交房通知等；最后，在纠纷发生时，及时咨询专业律师（即向我咨询），通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径维护自身合法权益。