商品房销售合同纠纷主要包括以下几种类型的案件：

1. 逾期交房引发的纠纷

   • 案情简介：开发商未按合同约定时间交付房屋，买方因此要求开发商承担逾期交房的违约责任。
   • 争议焦点：开发商是否构成逾期交房；若构成，违约金的计算标准是否合理。
   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，开发商应按照合同约定的时间交付房屋，逾期则需承担违约责任。违约金的计算通常依据合同约定，但不得违反法律法规的强制性规定。

2. 面积误差导致的纠纷

   • 案情简介：房屋实际面积与合同约定面积存在误差，买方或卖方因此要求调整房价款或解除合同。
   • 争议焦点：房屋面积误差比如何计算；买方是否有权要求退房并返还购房款及利息。
   • 法律背景：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。同时，合同中通常会对面积误差的处理方式进行约定。

3. 质量问题引发的纠纷

   • 案情简介：房屋存在质量问题，如墙面裂缝、地板空鼓等，影响买方正常居住使用，买方因此要求开发商承担修复责任并给予经济补偿。
   • 争议焦点：房屋是否存在质量问题；开发商应承担何种责任。
   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，开发商作为房屋的出卖人，应对房屋质量负责。若房屋存在质量问题，开发商应承担修复、赔偿等责任。

4. 虚假宣传引发的纠纷

   • 案情简介：开发商在销售过程中进行虚假宣传，如宣称楼盘周边有重点学校等配套设施，但实际并不存在，买方因此要求解除合同并赔偿损失。
   • 争议焦点：开发商的宣传行为是否构成虚假宣传；买方是否有权解除合同并要求赔偿损失。
   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求撤销合同。同时，开发商的宣传行为若构成虚假宣传，需承担相应的法律责任。

5. 合同效力纠纷

   • 案情简介：合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销情形，或者违反法律法规强制性规定导致合同无效，双方就合同是否有效存在分歧。
   • 争议焦点：合同是否存在可撤销或无效的情形。
   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，合同存在欺诈、胁迫等情形的，受损害方有权请求撤销合同；违反法律法规强制性规定的合同无效。

6. 价款支付纠纷

   • 案情简介：买方未按约定支付购房款，或者对付款方式、付款时间、付款金额等条款理解不一致引发纠纷。
   • 争议焦点：买方是否未按约定支付购房款；双方对付款条款的理解是否存在分歧。
   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，买方应按照合同约定的价款、支付方式和时间履行付款义务。若买方未按约定支付购房款，卖方有权要求其承担违约责任。

7. 过户登记纠纷

   • 案情简介：卖方拒绝配合买方办理房屋产权过户登记手续，或者因政策等原因无法及时办理过户，从而引发纠纷。
   • 争议焦点：卖方是否拒绝配合办理过户登记手续；无法及时办理过户的原因及责任承担。
   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，卖方应按约定协助买方办理过户手续，保障买方取得房屋所有权。若卖方拒绝配合办理过户登记手续，买方有权要求其承担违约责任。

法律建议：

• 在签订商品房销售合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于交房时间、面积误差、质量标准、宣传内容、价款支付、过户登记等方面的约定。
• 若遇到商品房销售合同纠纷，建议及时收集证据，如合同、宣传资料、付款凭证、房屋质量鉴定报告等，以便在维权过程中提供有力支持。
• 如有需要，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。