结论：在厂子老板没钱，欠薪资和房租，且厂里有设备的情况下，抵债和欠薪还款的顺序主要取决于债权人的性质以及是否采取了相应的法律措施。一般来说，员工工资作为优先受偿的债权，在设备抵债时具有优先权；而房租的受偿顺序则可能因具体情况而异。

分析说明：

1. 员工工资的优先受偿权：

   • 根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，员工工资属于优先受偿的债权。这意味着，在厂子设备被处置以偿还债务时，员工工资应当优先得到支付。
   • 如果厂子尚未进入破产程序，但设备被用于抵债，员工仍有权要求其工资在抵债过程中得到优先支付。这是因为员工工资是劳动者劳动报酬的直接体现，具有法律上的优先性。

2. 房租的受偿顺序：

   • 房租的受偿顺序则可能因具体情况而异。如果房东已经就房租欠款向法院提起了诉讼，并获得了生效判决，那么房东在设备抵债过程中可能享有优先权，但这并非绝对，还需考虑其他债权人的权益和法律规定。
   • 在没有法律特别规定或法院判决的情况下，房租的受偿顺序可能与其他普通债权相同，即按照债权比例进行分配。这取决于设备处置后所得款项的总额以及各债权人的债权比例。

3. 设备抵债的具体操作：

   • 在实际操作中，设备抵债通常需要通过法律程序进行，如拍卖、变卖等。这些程序旨在确保设备处置的公正性和透明度，同时保护各债权人的合法权益。
   • 在设备抵债过程中，应优先考虑员工工资的支付。如果设备处置后所得款项不足以支付所有债权，那么应按照法律规定的顺序或债权比例进行分配。

特殊场景：

• 如果厂子已经进入破产程序，那么设备抵债和欠薪还款的顺序将受到破产法的严格规范。在这种情况下，应成立破产管理人负责设备的处置和债务的清偿工作，员工工资和房租等债权将按照破产法规定的顺序进行受偿。

行动建议：

• 对于员工而言，如果厂子拖欠工资，应及时向劳动监察部门投诉或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。同时，可以关注厂子设备的处置情况，确保工资在抵债过程中得到优先支付。
• 对于房东而言，如果厂子拖欠房租，可以与厂子协商解决方案或向法院提起诉讼。在设备抵债过程中，应积极主张自己的权益，确保房租得到合理受偿。

法律后果：

• 如果厂子未按照法律规定或法院判决支付员工工资或房租，可能面临法律制裁，如被强制执行、罚款等。同时，这也会影响厂子的信誉和未来发展。

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