结论：欠物业费时，物业公司或相关方一般不会直接通过手机短信通知冻结财产，这种说法通常不是真实的。
分析说明：
物业费的追缴程序：
- 当业主欠缴物业费时，物业公司通常会先通过书面通知、电话沟通或上门催缴等方式提醒业主缴纳。
- 如果业主长时间不缴纳，物业公司可能会选择通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求业主支付欠缴的物业费及可能的违约金。
冻结财产的法律程序：
- 冻结财产是法院在执行判决或裁定时采取的一种强制措施，用于确保判决或裁定的履行。
- 物业公司本身没有权力直接冻结业主的财产，这需要法院根据相关法律程序作出裁定，并由执行机关（如法院执行庭）具体执行。
手机短信通知冻结财产的真实性：
- 通常情况下，物业公司或相关方不会通过手机短信直接通知业主其财产将被冻结。这种通知方式缺乏正式性和法律效力，且容易引发误解和恐慌。
- 如果业主收到此类短信，应保持警惕，不要轻易相信，并可以通过与物业公司沟通或咨询法律专业人士来核实信息的真实性。
法律建议：
- 核实信息：如果收到关于冻结财产的手机短信，首先应核实信息的来源和真实性。可以通过与物业公司直接沟通或咨询法律专业人士来确认。
- 积极沟通：如果确实存在欠缴物业费的情况，建议业主与物业公司积极沟通，寻求解决方案，如分期缴纳、协商减免等，以避免法律纠纷。
- 法律途径：如果物业公司通过法律途径追缴物业费，业主应积极应诉，配合法院的审理工作，并根据判决结果履行相应的义务。
可能后果：
- 如果业主长时间不缴纳物业费，且物业公司通过法律途径追缴并获得胜诉判决，业主可能面临财产被冻结、拍卖等强制执行措施，以支付欠缴的物业费及可能的违约金。
- 此外，业主的信用记录也可能受到影响，对未来的贷款、信用卡申请等产生不利影响。
行动建议：
- 业主应按时缴纳物业费，避免不必要的法律纠纷和信用损失。
- 如果对物业费有异议或存在特殊情况无法按时缴纳，应及时与物业公司沟通并寻求解决方案。
- 如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。