卖房子不解押就签合同，确实可能会带来一系列不利后果，主要包括以下几个方面：

1. 合同效力风险：

   • 根据相关法律规定，如果房屋上设有抵押权，且未经抵押权人同意，房屋所有权人擅自转让房屋的，该转让行为可能因违反法律强制性规定而无效或可撤销。这意味着，即使你与买方签订了买卖合同，该合同也可能因抵押权的存在而面临法律上的挑战，导致合同无法履行或被撤销。

2. 交易障碍：

   • 在房屋存在抵押的情况下，买方通常无法顺利办理房屋过户手续。因为过户需要确保房屋上没有权利负担，包括抵押权。如果抵押权未解除，房屋管理部门可能会拒绝办理过户，从而导致交易无法完成。

3. 违约责任：

   • 如果你在合同中明确承诺了房屋无抵押或承诺在一定期限内解除抵押，但未能履行该承诺，那么你可能需要承担违约责任。这包括但不限于支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失等。

4. 信誉损失：

   • 卖房不解押就签合同的行为，可能会损害你的个人信誉。在房地产交易市场中，信誉是非常重要的。一旦你的行为被买方或其他市场参与者知晓，可能会对你未来的交易产生不利影响。

5. 法律纠纷风险：

   • 如果因为卖房不解押导致合同无法履行或产生争议，买方可能会选择通过法律途径解决纠纷。这将耗费你大量的时间、精力和金钱，甚至可能面临法律制裁。

针对以上不利后果，我给出以下建议：

• 在签订买卖合同前，务必确保房屋上的抵押权已经解除或得到抵押权人的同意。这可以通过与抵押权人协商、提前还款或寻找其他担保方式来实现。
• 在合同中明确约定房屋的权利状况、抵押权的处理方式以及违约责任等条款。这样可以在发生争议时，有明确的合同依据来维护自己的权益。
• 如果确实无法在短时间内解除抵押权，可以考虑与买方协商分期付款或提供其他担保方式。但务必确保这些安排符合法律法规的规定，并得到抵押权人的同意。

最后，我想强调的是，房地产交易涉及大量资金和法律权益，务必谨慎对待。如果你在卖房过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。