与邻居签订的封窗协议是否生效，主要取决于协议内容是否合法、双方意思表示是否真实以及是否满足法律规定的生效要件。以下从不同角度为你详细分析：

1. 协议内容合法性：

   • 封窗协议的内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害国家、集体、第三人的利益。例如，协议中不能约定封窗后影响邻居的通风、采光等合法权益，也不能约定违反城市规划、建筑安全等相关规定的内容。
   • 如果协议内容存在违法之处，那么该协议可能因违法而无效。

2. 双方意思表示真实性：

   • 协议的签订必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。如果一方在签订协议时存在重大误解或显失公平的情况，也可能影响协议的效力。
   • 为了确保双方意思表示的真实性，建议在签订协议时进行充分的沟通，并明确各自的权利和义务。

3. 法律规定的生效要件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为有效的条件包括：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
   • 如果封窗协议满足上述条件，且双方已经签字或盖章确认，那么该协议通常具有法律效力。

4. 特殊情况下的协议效力：

   • 如果封窗协议涉及需要审批或登记的事项（如涉及建筑安全、城市规划等方面的审批），那么在未获得相关审批或登记前，协议可能不生效或效力待定。
   • 另外，如果协议中约定了生效条件或期限，那么协议的效力将取决于这些条件或期限的实现情况。

建议：

• 在签订封窗协议前，建议双方充分沟通并明确各自的需求和期望，确保协议内容合法、合理且符合双方的真实意思。
• 如果可能的话，可以请专业律师对协议进行审查，以确保协议的合法性和有效性。
• 在协议签订后，双方应严格按照协议约定履行各自的义务，以避免因违约而引发的纠纷。

如果你在签订或履行封窗协议过程中遇到任何问题，或者对协议的效力有疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供专业的法律建议。