关于土地长期租赁中法人死亡后土地归属的问题，需分情况讨论，核心结论如下：

1. 若土地租赁合同明确约定了法人死亡后的处理方式
   根据《民法典》第五百五十七条，合同权利义务的终止情形包括“法律规定或者当事人约定终止的其他情形”。若租赁合同中明确约定了法人死亡后合同终止、土地归还出租方，或由特定继承人继续履行合同等条款，则应按照合同约定处理。
   例如：合同约定“承租方为法人时，若法人解散或死亡，合同自动终止，土地由出租方收回”，则出租方有权收回土地。

2. 若合同未约定法人死亡后的处理方式，但租赁期限未届满
   根据《民法典》第七百三十二条，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。但农村土地租赁的特殊性在于，承租方通常为法人（如企业、合作社），而非自然人。此时需区分两种情形：

   • 法人存续但法定代表人变更：若法人未注销（如企业法定代表人变更），租赁合同继续有效，由新法定代表人或法人继受主体继续履行合同。
     
   • 法人终止（如注销、破产）：根据《民法典》第六十八条，法人终止的，依法完成清算并注销登记后，法人资格消灭。此时租赁合同因承租方主体消灭而终止，土地应归还出租方。但若法人终止前存在权利义务继受主体（如合并、分立后的法人），且继受主体同意继续履行合同，则合同可继续有效。

3. 若租赁期限已届满或合同被解除
   无论法人是否死亡，租赁期限届满或合同被依法解除后，承租方均应返还土地。若承租方拒不返还，出租方可依据《民法典》第七百三十三条要求返还，并主张逾期占用期间的损失。

法律建议：

• 出租方：在签订土地租赁合同时，应明确约定法人死亡、法人终止等情形下的处理方式（如合同终止、土地归还、违约金等），避免纠纷。
  
• 承租方（法人）：若法人可能终止（如计划注销），应提前与出租方协商合同继受或终止事宜，或通过合并、分立等方式确保合同权利义务的延续。
  
• 争议解决：若发生纠纷，双方可协商解决；协商不成的，可依据合同约定或法律规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉。

特殊情形提示：
若土地租赁涉及集体经营性建设用地（如乡村企业用地），还需遵守《土地管理法》第六十三条关于集体经营性建设用地出让、出租的最高年限等规定，避免因超期租赁导致合同无效。

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