欠款不还时，债权人可以在符合法定条件的情况下，在起诉的同时申请保全对方名下的房产。以下是对此问题的详细解答：
一、法律依据与可行性
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，债权人在起诉前或诉讼过程中，为防止债务人转移、隐匿财产，保障将来生效判决得以执行，可以向人民法院申请财产保全。房产作为债务人可能拥有的重要资产之一，自然属于可以被保全的财产范围。因此，在欠款不还的情况下，债权人完全有权在起诉的同时申请保全对方名下的房产。
二、申请保全房产的条件
存在合法有效的债权债务关系：
- 债权人必须能够证明与债务人之间存在合法有效的债权债务关系，如借款合同、欠条等书面证据。这是申请保全房产的基础，没有合法有效的债权债务关系，法院将不会受理保全申请。
情况紧急，不立即申请保全将可能导致合法权益受到难以弥补的损害：
- 例如，债务人正在转移、出售或抵押其房产，或者存在其他可能导致房产价值减少的行为。在这种情况下，债权人需要迅速行动，向法院申请保全房产，以防止债务人进一步损害其合法权益。
提供相应担保：
- 为了防止债权人滥用保全措施，法院通常会要求债权人提供一定的担保，如现金、银行保函或其他财产担保。这是为了保障债务人的合法权益，防止因保全错误而给债务人造成不必要的损失。
三、申请保全房产的程序
准备申请材料：
- 包括申请书、身份证明、债权债务关系的证明材料以及担保材料等。这些材料是申请保全房产的基础，必须准备齐全且真实有效。
向法院提出申请：
- 债权人应向有管辖权的人民法院提交保全申请，并按照法院的要求缴纳保全费用。在提交申请时，债权人需要明确说明申请保全的房产信息、保全的理由和依据等。
法院审查并作出裁定：
- 法院会对申请材料进行审查，认为符合条件的，会作出保全裁定，并通知相关协助执行单位（如不动产登记机构）对房产进行查封、扣押等措施。在审查过程中，法院会综合考虑债权债务关系的合法性、情况紧急性以及担保的充分性等因素。
四、注意事项与风险提示
保全期限：
- 房产保全通常有一定的期限限制，到期后需要续行保全的，债权人应在期限届满前向法院提出续行保全的申请。否则，保全措施将自动解除，债务人可能再次转移或隐匿财产。
保全错误的风险：
- 如果债权人申请保全错误，给债务人造成损失的，应当承担赔偿责任。因此，在申请保全前，债权人应充分评估风险，确保申请的合理性和必要性。同时，在提供担保时，也应考虑自身的经济承受能力。
优先受偿权的限制：
- 即使房产被保全，也不意味着债权人可以直接获得该房产的所有权或优先受偿权。在债务纠纷解决后，仍需通过执行程序来实现债权。因此，债权人不能仅凭保全措施就认为已经解决了债务问题，还需要积极配合法院的执行工作。
总结与建议：在欠款不还的情况下，债权人完全有权在起诉的同时申请保全对方名下的房产。但为了确保申请的合法性和有效性，债权人需要充分了解相关法律规定和程序要求，并准备好充分的申请材料和担保。同时，在申请保全前，债权人也应充分评估风险，确保申请的合理性和必要性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。