在房屋暂时不能办房产证的情况下，在律师见证下双方签订的协议书，只要符合法律规定，通常是具有法律效力的。以下从多个角度进行详细分析：

1. 协议书的法律效力基础

• 意思表示真实：协议书是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形，这是协议书具有法律效力的基础。
• 内容合法：协议书的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。在房屋暂时不能办房产证的情况下，协议书可以就房屋的买卖、租赁、使用等事项进行约定，只要这些约定不违反法律规定，就是有效的。
• 形式合法：虽然律师见证不是协议书生效的必要条件，但律师的见证可以增加协议书的可信度和证明力。律师作为专业人士，能够确保协议书的签订过程合法、合规，减少后续纠纷的可能性。

2. 房屋暂时不能办房产证对协议书效力的影响

• 不影响协议书本身的效力：房屋暂时不能办房产证，并不影响协议书本身的法律效力。协议书是双方就房屋相关事项达成的合意，只要符合上述法律效力基础，就是有效的。
• 可能影响物权变动：然而，需要注意的是，房屋产权的变动通常需要办理房产证过户手续。在房屋暂时不能办房产证的情况下，即使双方签订了协议书，也可能无法立即实现物权的变动。但这并不影响协议书的法律效力，只是物权变动的时间可能会推迟。

3. 律师见证的作用

• 增强协议书的可信度：律师作为中立第三方，对协议书的签订过程进行见证，可以增强协议书的可信度。在后续纠纷中，律师的见证可以作为证据之一，证明协议书的签订过程合法、合规。
• 提供法律建议：律师在见证过程中，还可以为双方提供法律建议，确保协议书的内容合法、合规，减少后续纠纷的可能性。

4. 风险提示与建议

• 明确约定房产证办理时间：在协议书中，双方应明确约定房产证办理的时间或条件，以及因房产证无法办理而产生的责任承担方式。这有助于减少后续纠纷的可能性。
• 保留相关证据：双方应保留与房屋交易相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、律师见证文件等。这些证据在后续纠纷中可能起到关键作用。
• 及时咨询专业律师：如果在协议书签订或履行过程中遇到任何问题，双方应及时咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。

总结来说，在房屋暂时不能办房产证的情况下，在律师见证下双方签订的协议书，只要符合法律规定，通常是具有法律效力的。但双方也应注意房产证办理的时间或条件，以及因房产证无法办理而产生的责任承担方式，并在必要时及时咨询专业律师。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。