结论：房子降价太多，一般情况下不能直接起诉要求赔偿或退房，但具体还需根据购房合同中的条款以及是否存在法定或约定的解除合同情形来判断。
分析说明：
合同自由原则：
- 在房屋买卖合同中，双方当事人享有合同自由，即有权自主约定合同的内容，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等。
- 除非合同中有明确约定，否则房屋价格的涨跌通常被视为市场风险，由购房者自行承担。
法定解除合同情形：
- 根据《民法典》的相关规定，合同解除通常包括约定解除和法定解除两种情形。
- 法定解除合同通常涉及一方严重违约、不可抗力导致合同目的无法实现等情形。房屋降价本身并不构成法定解除合同的理由。
约定解除合同情形：
- 如果购房合同中明确约定了房屋降价达到一定比例时，购房者有权解除合同或要求赔偿，那么购房者可以依据合同约定来主张权利。
- 但需要注意的是，这种约定必须合法有效，且不得违反法律法规的强制性规定。
市场风险与诚信原则：
- 房屋买卖作为市场交易行为，价格受市场供求关系、经济环境等多种因素影响，存在涨跌的风险。
- 购房者在购房时应充分了解市场情况，评估风险，并遵循诚信原则履行合同义务。
特殊情况与建议：
- 如果购房合同中存在欺诈、胁迫等情形：导致购房者签订了不公平的合同，购房者可以依据《民法典》的相关规定，请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
- 如果开发商存在违约行为：如未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等，购房者可以依据合同约定或法律规定，要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等。
- 建议购房者在购房前仔细阅读合同条款：特别是关于房屋价格、交付时间、违约责任等方面的约定，确保自己的权益得到充分保障。
行动建议：
- 如果您认为房屋降价太多，且购房合同中存在相关约定或开发商存在违约行为，建议您先与开发商协商解决。
- 如果协商无果，您可以咨询专业律师（即我，张孔华律师，专注于合同纠纷、房产纠纷领域），了解您的具体权益和可行的法律途径，以便更好地维护自己的合法权益。