在住宅区开设宠物寄养店是否合法，这确实是一个涉及多方面因素的问题。以下是我为您详细梳理的解答：
一、法律法规依据与合规性分析
工商登记：
- 无论在哪里开设宠物寄养店，首先都需要依法进行工商登记，申请营业执照等相关证照。这是开展商业经营活动的基本前提，未经登记擅自开展经营活动属于无照经营，是违法的。
住宅使用规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主不得擅自将住宅改变为经营性用房。如果确实需要改变，除了要遵守法律、法规以及管理规约外，还必须经过有利害关系的业主一致同意。
- 此外，您还需要查看地方规定以及购房或租房合同中的具体约定，确认该住宅是否可以用于商业经营，或者是否需要经过相关部门的审批。
卫生与环保要求：
- 宠物寄养店必须符合《中华人民共和国动物防疫法》的卫生防疫要求，包括定期清洁消毒、防止动物传染病传播等。
- 同时，根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，宠物店的运营不得产生影响周围居民正常生活的噪音、异味等环境污染。
邻里关系与相关规约：
- 如果小区有业主委员会制定的业主规约，您必须遵守其中对住宅使用用途、商业经营活动的具体约定。
二、具体情况分析
- 普通住宅：在未获得有利害关系业主同意的情况下，于普通住宅内开设宠物寄养店通常是违法的，因为这可能会干扰其他业主的正常生活。
- 商住两用楼或具有商业属性的住宅区域：如果宠物寄养店开设在此类区域内，并且符合管理规定和法律法规要求，那么通常是合法的。
三、可能的法律后果
- 如果未经允许在住宅楼开设宠物寄养店，您可能会面临被责令停止违法行为、罚款甚至更严重的法律制裁。
- 此外，这种行为还可能引起其他业主的不满和投诉，导致社区关系紧张。
四、操作建议
- 咨询专业律师：在决定开设宠物寄养店前，建议您咨询专业律师，确保了解并满足所有法律法规和管理规约的要求。
- 办理营业执照：向当地工商行政管理部门申请办理营业执照，并确保经营活动不影响业主休息、不侵犯相邻权。
- 沟通协商：与其他业主充分沟通，尊重他们的意见，争取获得有利害关系业主的一致同意。
- 注意环境卫生：确保宠物寄养店的运营符合卫生和环保要求，避免对周围环境和居民生活造成不良影响。
综上所述，住宅区开设宠物寄养店的合法性需综合考虑多个因素。只有在满足所有相关法律法规和管理规约的要求，并获得有利害关系业主的同意后，方可在住宅区内合法开设宠物寄养店。希望这些解答能对您有所帮助。