定金法则（定金罚则）适用于违约方，具体规则如下：

1. 给付定金方违约
   若支付定金的一方（买方/承租人等）未履行合同义务（如单方解除合同、未按约定付款等），则无权要求返还定金。例如：甲向乙支付10万元定金购买房屋，后甲反悔不买，乙可没收该10万元定金。

2. 收受定金方违约
   若接收定金的一方（卖方/出租人等）未履行合同义务（如拒绝交付房屋、擅自提高价格等），则需双倍返还定金。例如：乙收受甲10万元定金后拒绝卖房，需向甲返还20万元。

关键前提与注意事项：

• 定金需以书面形式约定：合同中需明确标注“定金”字样，且金额不得超过主合同标的额的20%（超过部分不适用罚则）。
• 与“订金”区分：若合同中写为“订金”，则通常视为预付款，不适用双倍返还规则，需按实际损失协商退还。
• 定金与违约金不可并用：若合同同时约定定金和违约金，守约方只能选择其一主张权利（优先适用定金罚则，除非违约金足以覆盖实际损失）。

特殊场景：
若因不可抗力导致合同无法履行（如自然灾害、政策调整等），双方均无需承担定金罚则责任，定金应全额退还。

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