租户决定不租了，理论上可以口头传达，但为了保障双方权益，建议采用书面形式通知。以下从不同角度为你详细分析：
法律层面
合同约定优先：
- 如果租赁合同中明确规定了租户解除合同的方式（如必须书面通知），那么租户应当遵循合同约定，采用书面形式通知房东。
- 若合同未明确规定通知方式，根据《民法典》的相关规定，当事人可以协商一致解除合同，也可以通过通知的方式解除合同。在此情况下，口头通知在法律上并非完全无效，但可能因缺乏证据而引发纠纷。
证据留存的重要性：
- 口头通知难以留下确凿的证据，一旦房东否认收到通知或双方对通知内容产生争议，租户可能面临举证困难。
- 书面通知（如邮件、短信、信函等）可以留下明确的记录，作为双方解除合同的证据，有助于减少纠纷。
实际操作层面
房东的接受程度：
- 有些房东可能更倾向于接收书面通知，以便他们有足够的时间准备和安排后续事宜。
- 口头通知可能因房东的疏忽或遗忘而导致信息传递不畅，影响双方的合作。
避免潜在纠纷：
- 采用书面形式通知房东，可以明确解除合同的时间、条件等关键信息，减少因信息不对称而引发的纠纷。
- 口头通知可能因表述不清或理解偏差而导致双方产生误解，进而引发不必要的法律纠纷。
建议与注意事项
尽量采用书面形式：
- 为了保障自身权益，租户在决定不租时，最好采用书面形式通知房东，并保留好通知的副本或截图作为证据。
明确通知内容：
- 在书面通知中，应明确说明解除合同的原因、时间、条件等关键信息，以便房东能够清楚了解租户的意图和要求。
与房东协商：
- 在通知房东之前，租户可以与房东进行协商，就解除合同的相关事宜达成一致意见，以减少后续纠纷的可能性。
关注合同解除后的义务：
- 租户在解除合同后，仍需履行合同中约定的相关义务（如支付租金至合同解除之日、归还房屋等），以免因违约而承担法律责任。
举例说明：假设租户小张因工作调动需要提前解除租赁合同，他可以选择通过邮件或短信的方式向房东发送书面通知，明确说明解除合同的原因、时间以及后续事宜的安排。这样，即使房东对解除合同有异议或双方后续产生纠纷，小张也能提供确凿的证据来维护自己的权益。
总之，虽然租户决定不租了可以口头传达，但为了保障双方权益和减少纠纷，建议采用书面形式通知房东。如果你在租赁合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。