核心结论：针对口头约定租房并交押金后租客毁约的情况，房东可采取以下措施维护自身权益，具体分情况说明如下：

1. 口头约定的法律效力

根据《民法典》第四百六十九条，口头合同与书面合同具有同等法律效力，但需满足“当事人均认可约定内容”或“有证据证明约定存在”的条件。

• 若房东能证明口头约定存在（如聊天记录、录音、证人证言等），可要求租客承担违约责任，包括：

  • 押金处理：若约定押金为“定金”（如明确表述“若租客违约，押金不退”），房东可依据《民法典》第五百八十七条没收押金；若未明确性质，押金通常视为“预付款”，房东需退还，但可主张租客赔偿实际损失（如房屋空置期间的租金损失）。
    
  • 继续履行或赔偿损失：若房东希望租客继续履行合同（如按约定入住），可要求其履行；若租客拒绝，房东可主张其赔偿因违约造成的直接损失（如重新招租的中介费、差价等）。
    

• 若无法证明口头约定内容：房东可能面临举证困难，此时需优先通过协商解决，或收集间接证据（如转账记录备注“租房押金”、租客实际使用房屋的痕迹等）辅助证明。

2. 租客毁约的常见情形及应对

• 租客单方面反悔不租：
  房东可要求租客书面确认违约事实，并保留押金作为赔偿（若符合定金规则）；若押金不足以覆盖损失，可进一步主张赔偿。
  
• 租客已入住但提前退租：
  若口头约定了租期，租客提前退租构成违约，房东可要求其支付剩余租金或赔偿损失；若未约定租期，视为不定期租赁，房东可随时解除合同，但需给予合理期限。
  

3. 实务建议

• 优先协商：通过沟通明确租客违约原因，尝试协商部分押金不退或延长找新租客的时间，降低纠纷成本。
  
• 固定证据：立即保存所有与租客的沟通记录（微信、短信、录音等），并整理押金转账凭证、房屋现状照片等，以备诉讼或调解使用。
  
• 发送书面通知：若协商无果，可向租客发送《违约告知函》，明确要求其承担的责任（如没收押金、赔偿损失等），并限定履行期限。
  
• 诉讼或调解：若租客拒绝配合，房东可向法院起诉或申请调解，主张违约责任；若损失较小，也可通过“人民调解委员会”等机构快速解决。
  

提示：口头约定风险较高，建议未来租房时签订书面合同，明确约定租期、租金、押金性质、违约责任等条款，以避免纠纷。若您需要进一步分析证据或起草法律文书，可直接向我咨询。