在预收购项目中，通常建议先签订预收购协议，再签订总包合同。以下从不同角度为你详细分析：

从项目推进逻辑角度

预收购协议是整个预收购项目的基础性文件。它明确了收购方和出售方在预收购阶段的基本权利和义务，比如收购的意向、预收购的标的范围（可能涉及房屋的具体位置、面积等初步信息）、预收购的价格区间、付款方式的大致安排等关键内容。只有先通过预收购协议把这些基本框架确定下来，双方才能对项目的走向有一个清晰的预期。

而总包合同通常是在项目进一步明确和细化之后签订的。总包合同会涉及到更具体的施工、建设等方面的内容，比如房屋的具体建设标准、施工周期、质量要求等。在预收购协议签订后，收购方可以根据协议内容进一步对项目进行规划和设计，明确具体的建设需求，然后再与总包方签订总包合同，确保总包合同的内容与预收购项目的整体目标相契合。

从风险防控角度

先签订预收购协议可以降低收购方的风险。在预收购阶段，收购方可能需要对房屋进行进一步的尽职调查，比如了解房屋的产权状况、是否存在抵押或查封等情况。如果先签订总包合同，一旦在尽职调查中发现房屋存在重大问题，导致预收购无法进行，那么收购方可能已经与总包方产生了合同关系，需要承担解除总包合同的相关费用和风险，如违约金等。

而先签订预收购协议，在协议中可以设置一些条件条款，比如“在完成尽职调查且房屋产权清晰、无重大瑕疵的情况下，双方继续推进项目并签订总包合同”。这样，如果尽职调查结果不理想，收购方可以根据协议约定终止预收购，避免陷入与总包方的合同纠纷中。

从法律合规角度

预收购协议和总包合同都受到相关法律法规的约束。预收购协议主要涉及房屋买卖相关的法律规定，如《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定。在签订预收购协议时，双方需要确保协议内容符合法律法规的要求，比如协议的签订主体具有相应的民事行为能力、协议内容不违反法律法规的强制性规定等。

总包合同则主要涉及建设工程相关的法律规定，如《中华人民共和国建筑法》等。总包合同的签订需要在预收购项目有一定明确性的基础上进行，以确保合同内容符合建设工程的相关规范和要求。如果先签订总包合同，可能会出现总包合同内容与后续预收购项目的实际情况不符的情况，导致合同履行困难或产生法律纠纷。

特殊情况说明：当然，也存在一些特殊情况可能需要先签订总包合同。比如，收购方对项目有非常明确的规划和要求，且已经与总包方进行了充分的沟通和协商，双方对项目的建设标准、施工周期等关键内容已经达成一致。同时，收购方为了确保项目能够按时开工建设，可能会选择先与总包方签订总包合同，再签订预收购协议。但这种情况相对较少，且需要收购方具备较高的风险承受能力和项目管理能力。

如果你在预收购项目中遇到了具体的法律问题，比如预收购协议或总包合同的条款拟定、合同履行过程中的纠纷处理等，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。