在建设单位和施工单位都失联的情况下，购买方一般不直接承担责任，但具体是否担责需根据实际情况判断。以下从不同角度进行分析：
一、合同相对性原则
在建设工程领域，合同相对性原则是一项基本原则。这意味着，合同的权利和义务主要约束合同双方，即建设单位和施工单位。购买方（通常指业主或发包人）与施工单位之间如果没有直接的合同关系，那么施工单位失联或违约，一般不应直接追究购买方的责任。同样，如果建设单位失联，且购买方与建设单位之间的合同没有约定购买方需对施工单位的失联承担责任，那么购买方也不应因此承担责任。
二、特殊情况下的责任承担
尽管合同相对性原则是基本原则，但在某些特殊情况下，购买方可能需要承担一定的责任或风险。例如：
购买方存在过错：如果购买方在合同签订或履行过程中存在过错，如未按照约定支付工程款、未提供必要的施工条件等，导致施工单位无法继续施工或失联，那么购买方可能需要承担相应的违约责任或赔偿责任。
法律另有规定：在某些特定情况下，法律可能规定购买方需对施工单位的失联承担一定的责任。例如，如果购买方作为发包人，未按照法律规定进行招标或选择不具备相应资质的施工单位，导致施工单位失联或无法完成工程，那么购买方可能需要承担相应的法律责任。
合作开发或联合开发情况：如果建设工程是通过合作开发或联合开发的方式进行的，且购买方是合作方之一，那么根据合作协议或相关法律规定，购买方可能需要与其他合作方共同承担施工单位失联带来的风险或责任。不过，这种情况下的责任承担通常取决于合作协议的具体约定和法律规定。
三、实际建议
审查合同：购买方应首先审查与建设单位和施工单位签订的合同，明确合同中的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式等条款。这有助于确定购买方在施工单位失联情况下的法律地位和责任。
收集证据：购买方应收集与工程相关的所有证据，包括合同、付款凭证、施工记录、沟通记录等。这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用。
寻求法律帮助：如果购买方对自身的法律地位和责任存在疑问，或者面临施工单位失联带来的法律纠纷，应及时寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助购买方维护自身权益。
考虑替代方案：在施工单位失联的情况下，购买方可能需要考虑寻找新的施工单位来完成工程。在此过程中，购买方应确保新施工单位的资质和信誉，并签订新的合同以明确双方的权利和义务。
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