在撰写涉及动迁房屋的出租合同时，确实需要特别谨慎，以确保合同的合法性、有效性，并充分预见和处理因动迁可能带来的各种风险。以下是一份详细的动迁房出租合同撰写指南，供您参考：

一、合同前言与双方信息

1. 合同前言：简要说明合同的目的和背景，即房屋即将动迁，但双方仍愿意在特定条件下进行租赁。
2. 双方信息：详细列出出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号码/统一社会信用代码及联系方式，确保双方身份的真实性和可追溯性。

二、房屋基本情况

1. 房屋描述：清晰描述房屋的具体位置、面积、户型、结构等信息。
2. 动迁情况：明确说明房屋已纳入动迁规划，并注明动迁的预计时间或相关公告信息，确保乙方在充分了解房屋即将动迁的情况下仍愿意承租。

三、租赁期限与终止条件

1. 租赁期限：明确租赁的起止日期，考虑到动迁的不确定性，可以设定一个相对灵活的租赁期限，或者约定在动迁正式开始时合同自动终止。
2. 自动终止条款：若租赁期间内房屋正式开始动迁，合同应自动终止，双方互不承担违约责任。甲方需提前通知乙方，并协助乙方搬迁，按实际居住天数计算租金，退还剩余租金及押金。

四、租金、支付方式及押金

1. 租金标准：明确每月租金金额及支付方式（如月付、季付等），并约定支付的具体日期和方式。
2. 动迁期间租金处理：若因动迁导致房屋无法使用，租金应按实际可使用天数计算并退还。
3. 押金：规定押金的金额，以及在租赁期满或合同因动迁提前终止时，乙方结清费用且无损坏房屋的情况下，甲方应全额退还押金。

五、房屋使用与维护

1. 合理使用：乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，否则应承担修复或赔偿责任。
2. 禁止行为：明确乙方不得在房屋内从事违法犯罪活动，存放危险物品，以及进行其他可能损害房屋或影响他人正常生活的行为。

六、动迁相关约定

1. 动迁通知：甲方应密切关注动迁进展，并在收到正式动迁公告后及时书面通知乙方。
2. 搬迁与补偿：
   • 乙方应在接到通知后的合理期限内完成搬迁，配合动迁工作。
   • 关于动迁补偿，明确装修补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等与乙方相关的补偿归乙方所有，甲方应协助乙方与动迁方协商争取合理补偿。其他与房屋产权相关的补偿归甲方所有。

七、合同的解除与违约责任

1. 协商一致解除：经双方协商一致，可以解除合同。
2. 自动解除情形：包括不可抗力因素（如自然灾害、政府征收）导致房屋无法继续使用，以及房屋被依法列入动迁范围且动迁工作正式开始。
3. 违约解除：若乙方存在未经甲方同意转租、转借、改变房屋结构或用途、逾期支付租金超过约定日数、利用房屋从事违法犯罪活动等情形，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
4. 免责条款：因动迁导致的合同终止不属于违约情形，双方均不承担违约责任。但甲方需确保在动迁前已充分履行通知义务，避免给乙方造成不必要的损失。

八、争议解决与其他

1. 争议解决机制：约定通过友好协商解决争议，协商不成时可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
2. 补充协议与合同效力：未尽事宜可通过签订补充协议解决，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 合同生效：明确合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

实际操作建议

在签订动迁房出租合同前，建议您与乙方充分沟通，确保双方对合同条款特别是动迁相关条款有充分的理解和认同。如有必要，可以咨询专业律师，以确保合同内容的合法性、准确性和全面性，从而有效保护双方的合法权益。同时，保留好与动迁相关的所有公告和通知文件，以备不时之需。