在往外租平房且面临动迁的情况下，合同应重点围绕租赁关系及动迁补偿分配进行详细约定，以下是一份合同撰写要点及示例条款说明：

一、合同撰写核心要点

1. 明确双方身份信息：包括出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、身份证号码、联系方式等，确保合同主体明确。

2. 详细描述租赁物：包括平房的具体地址、面积、结构、附属设施等，确保租赁物描述准确无误。

3. 约定租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及是否可续租的条件。

4. 租金及支付方式：约定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金等）及逾期支付的违约责任。

5. 动迁条款：

   • 动迁通知：约定一旦政府发布动迁通知，房东应及时通知租客。
   • 合同终止：明确动迁发生时，合同是否自动终止，以及终止的具体条件和程序。
   • 补偿分配：详细约定动迁补偿中，哪些部分归房东所有，哪些部分应分配给租客（如装修补偿、搬迁费用等）。

6. 违约责任：约定双方违反合同条款时应承担的责任，包括违约金、赔偿损失等。

7. 争议解决：约定合同争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

二、示例条款

第一条 租赁物

1.1 甲方（房东）将其所有的位于[具体地址]的平房（以下简称“租赁物”）出租给乙方（租客）使用。

1.2 租赁物面积为[具体面积]平方米，结构为[具体结构]，附属设施包括[具体设施列表]。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.2 租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体天数]天书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为每月[具体金额]元，乙方应于每月[具体日期]前支付给甲方。

3.2 乙方应通过[具体支付方式]支付租金给甲方。

第四条 动迁条款

4.1 如政府发布动迁通知，甲方应及时书面通知乙方。

4.2 动迁发生时，本合同自动终止，乙方应在接到甲方通知后[具体天数]天内搬离租赁物。

4.3 动迁补偿中，甲方应确保乙方获得其应得的补偿部分，包括但不限于装修补偿、搬迁费用等。具体分配方式如下：[详细分配方案]。

第五条 违约责任

5.1 如甲方违反本合同约定，应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付违约金[具体金额]元。

5.2 如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方立即搬离租赁物，并赔偿甲方因此遭受的损失，同时乙方应支付违约金[具体金额]元。

第六条 争议解决

6.1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

在撰写合同时，请务必根据实际情况调整和完善条款内容，并考虑咨询专业法律人士以确保合同的合法性和有效性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。