核心结论：若一年的租房合同期满后双方未续签书面合同，但承租人继续使用房屋且出租人未提出异议，则原合同继续有效，不过会转为不定期租赁合同。以下是详细解释：

1. 法律依据与合同性质转变
   根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”
   这意味着，若原合同到期后双方未签订新合同，但承租人继续支付租金、使用房屋，且出租人未明确拒绝或要求腾退，则原合同条款（如租金标准、支付方式、维修责任等）仍继续适用，但租赁期限变为“不定期”，双方可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方（通常为提前30日）。

2. 实务操作建议

   • 保留履行证据：承租人应保留租金支付记录（如转账凭证、收据）、房屋使用证据（如水电费缴纳记录、物业沟通记录），证明双方实际履行原合同；出租人若想终止合同，需明确发出书面通知（如微信、短信、邮件），避免口头沟通导致举证困难。
     
   • 明确权利义务：若双方希望维持原合同条款，建议通过补充协议明确“合同自动续期”或“转为不定期租赁”，避免未来争议。例如，可补充条款：“本合同期满后，若双方无异议，则自动延续一年，租金按原标准执行。”
     
   • 解除合同风险：不定期租赁中，任何一方均可随时解除合同，但需提前通知。若承租人未留出足够时间找新住处，可能面临临时搬离的损失；出租人若未提前通知，可能需赔偿承租人因此产生的损失（如临时租房的差价）。

3. 风险提示

   • 若出租人在合同到期后明确表示不再出租（如张贴告示、口头通知并留存证据），而承租人仍继续使用房屋，则出租人有权要求承租人立即腾退，并可能主张占用期间的房屋使用费（通常按原租金标准计算）。
     
   • 若原合同中约定了“合同到期自动终止”或“未续签则视为放弃租赁权”等条款，则需优先按合同约定执行，此时合同不会自动延续。

总结：原合同到期后未签新合同，但双方继续履行的，合同转为不定期租赁，条款仍有效，但双方需注意保留证据、明确通知义务，避免因解除合同产生纠纷。若有具体条款需要设计或争议需要处理，可直接向我咨询。