租房合同满一年后续租，既可以选择另写新合同，也可以在原合同基础上写续租条款，具体取决于双方协商结果和实际需求。以下是两种方式的详细分析：

1. 另写新合同
   如果双方希望对租赁条款（如租金、租期、维修责任等）进行重大调整，或者原合同中存在模糊、需要明确的地方，另写新合同是更稳妥的选择。新合同可以重新约定双方的权利义务，避免因原合同条款不明确而引发的纠纷。例如，如果原合同未明确约定租金调整机制，而双方希望在未来租期内根据市场情况调整租金，那么在新合同中明确约定这一条款会更为合适。

2. 在原合同基础上写续租条款
   如果双方对原合同的条款基本满意，仅希望延长租期，那么在原合同基础上写续租条款是更简便的方式。续租条款可以明确续租的期限、租金是否调整、其他条款是否继续有效等内容。这种方式的好处是省去了重新起草合同的麻烦，且双方对原合同条款已经熟悉，减少了因合同条款不熟悉而引发的误解。但需要注意的是，续租条款应当明确、具体，避免因条款模糊而引发纠纷。例如，可以约定“本合同续租一年，租金在原基础上上涨5%，其他条款继续有效”。

建议：

• 无论选择哪种方式，都建议将协商结果以书面形式固定下来，避免口头约定带来的风险。
  
• 在签订新合同或续租条款时，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
  
• 如果对合同条款有疑问或不确定的地方，可以随时向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。