核心结论：面对租客欠钱且套房有租赁合同的情况，你可以通过协商、发送催款通知、提起民事诉讼、申请强制执行等方式来维护自己的权益。以下是具体分析：

1. 协商解决：

   • 首先，你可以尝试与租客进行友好协商，了解其欠款的真正原因，并寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以协商分期还款、延长还款期限等。
   • 协商过程中，建议保留好书面记录，如聊天记录、邮件等，以备后续需要。

2. 发送催款通知：

   • 如果协商无果，你可以向租客发送正式的催款通知，明确欠款金额、还款期限及逾期不还的后果。
   • 催款通知可以通过书面形式（如挂号信、快递）或电子邮件发送，并保留好发送凭证。

3. 提起民事诉讼：

   • 若租客在催款通知规定的期限内仍未还款，你可以向法院提起民事诉讼，要求租客偿还欠款及可能产生的利息、违约金等。
   • 提起诉讼时，需准备好租赁合同、催款通知、租客欠款的相关证据等材料。
   • 法院将根据事实和法律规定，作出判决，要求租客履行还款义务。

4. 申请强制执行：

   • 如果租客在判决生效后仍未履行还款义务，你可以向法院申请强制执行。
   • 法院将采取一系列措施，如查封、扣押、拍卖租客的财产等，以强制其履行还款义务。

额外建议：

• 在处理此类纠纷时，务必保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击，以免激化矛盾。
• 如果对法律程序不熟悉或担心自己处理不当，可以寻求专业法律人士的帮助，以确保自己的权益得到充分保障。
• 在未来的租赁合同中，可以明确约定租金支付方式、逾期支付的违约责任等条款，以减少类似纠纷的发生。