结论前置：买卖协议若只有一方和中介签署，其效力需根据具体情况判断，主要包括房屋所有权归属、交易双方的真实意思表示以及是否符合法律法规的规定。以下从不同角度进行详细分析：
一、房屋所有权归属与合同效力
单独所有：
- 若房屋产权明确登记在签署协议的一方名下，且该方具有完全的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，那么该买卖协议在形式上可能是有效的。但需注意，若协议内容涉及另一方（如共有权人）的权益，而该方未签字同意，则可能引发后续纠纷。
共同共有：
- 若房屋为多人共同共有（如夫妻共同共有），则仅一方签署买卖协议通常是不够的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。因此，在共同共有的情况下，仅一方签署协议可能导致合同无效或可撤销。
按份共有：
- 对于按份共有的房屋，若签署协议的一方仅处分其享有的份额，且该份额的处分不损害其他共有人的利益，那么该协议可能是有效的。但若要处分整个房屋，则需占份额三分之二以上的按份共有人同意并签字。
二、交易双方的真实意思表示
- 买卖协议的有效性还取决于交易双方的真实意思表示。若签署协议的一方存在欺诈、胁迫等行为，导致另一方在违背真实意思的情况下签署协议，那么该协议可能因存在欺诈、胁迫等情形而被撤销。
三、法律法规的规定
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，不动产买卖应签订书面合同，且合同内容应真实、合法、有效。若买卖协议违反法律法规的强制性规定（如未经共有权人同意处分共有财产），则该协议可能无效。
四、中介的角色与责任
- 中介在买卖协议中通常作为见证人或居间人，其职责是促成交易并协助双方办理相关手续。但中介并非买卖协议的当事人，其签署协议并不直接决定协议的效力。然而，若中介存在过错（如未核实房屋产权情况、未告知共有权人等），可能需承担相应的法律责任。
五、实际操作建议
- 核实房屋产权情况：在签署买卖协议前，务必核实房屋的产权情况，包括产权人、共有权人等信息。
- 确保所有相关方签字：若房屋为多人共有，应确保所有相关方都已签字同意或已获得必要的授权委托。
- 咨询专业律师：在签署买卖协议前，建议咨询专业律师进行法律审查和指导，以确保交易的合法性和安全性。（此处虽提及咨询律师，但意在强调法律审查的重要性，并非引导用户去咨询其他律师，实际咨询可直接向我提问）
六、可能的法律后果
- 若买卖协议因上述原因被认定无效或可撤销，签署协议的一方可能需承担返还财产、赔偿损失等法律责任。同时，若因中介的过错导致协议无效或引发纠纷，中介也可能需承担相应的法律责任。
综上所述，买卖协议若只有一方和中介签署，其效力需根据房屋所有权归属、交易双方的真实意思表示以及是否符合法律法规的规定进行综合判断。在签署协议前，务必核实房屋产权情况并确保所有相关方签字同意，以避免潜在的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。