核心结论：购买无证件的自建房，仅持有与卖方的购买合同，存在较大法律风险，房屋产权可能无法得到保障，后续可能面临诸多纠纷。不过，根据不同情况，可采取一些应对措施来降低风险或争取一定权益。
从法律风险角度分析
- 产权风险：自建房没有证件，意味着该房屋可能未经过合法的规划、建设审批等程序，属于违法建筑。违法建筑在法律上是不受保护的，购买这样的房屋，无法取得合法的产权证书，也就无法证明你对房屋拥有合法的所有权。一旦遇到拆迁等情况，你可能无法获得相应的补偿。
- 合同效力风险：虽然你与卖方签订了购买合同，但由于房屋本身存在违法性，该合同可能被认定为无效合同。根据法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。如果合同无效，你支付给卖方的购房款可能难以全额追回，还可能因合同无效产生其他损失。
- 交易安全风险：没有证件的自建房交易缺乏公开透明的市场监管，卖方可能存在一房多卖、隐瞒房屋真实情况等欺诈行为。一旦发生纠纷，你维权难度较大，可能需要通过漫长的诉讼程序来解决，耗费大量的时间、精力和金钱。
应对措施
- 收集证据：
- 保留好与卖方签订的购买合同，这是证明你与卖方之间存在交易关系的重要证据。合同中应明确房屋的基本情况、交易价格、付款方式、违约责任等重要条款。
- 收集支付购房款的相关凭证，如银行转账记录、收据等，以证明你已经履行了付款义务。
- 如果有其他能够证明房屋交易情况的证据，如与卖方的聊天记录、证人证言等，也应一并收集保存。
- 与卖方协商：
- 尝试与卖方沟通，要求卖方协助办理房屋的相关证件。如果房屋是因为历史遗留问题等原因暂时无法办理证件，可以要求卖方出具书面承诺，在一定期限内办理好证件，并明确违约责任。
- 如果卖方拒绝协助办理证件或无法办理证件，你可以与卖方协商解除合同，要求卖方退还已支付的购房款，并按照合同约定或法律规定承担相应的违约责任。
- 寻求法律途径解决：
- 如果与卖方协商无果，你可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效，并要求卖方返还购房款及赔偿损失。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据证明房屋的违法性以及你的损失情况。
- 如果房屋虽然无证，但符合补办证件的条件，你也可以在诉讼中要求卖方配合办理相关手续，待证件办理完毕后，再确认房屋的产权归属。
建议：在今后的购房过程中，一定要谨慎选择房屋，尽量购买有合法产权证书的房屋。在签订购房合同前，要仔细审查房屋的产权情况、规划建设手续等，避免再次陷入类似的法律风险。如果你还有其他疑问或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。