结论：在对方既欠你钱又欠买你房子的钱，且还款时未注明还哪笔钱的情况下，诉讼时并不单纯按照欠款先后顺序来确定还款性质，而是需要综合考虑多种因素，包括债务的性质、双方交易习惯、还款金额与债务金额的对应关系等。
详细分析：
债务性质与还款指向：
- 在法律上，不同的债务可能具有不同的性质，如民间借贷债务和房屋买卖债务。当还款未明确指向时，不能简单地认为先产生的债务就先得到清偿。
- 法院在审理此类案件时，会考虑债务的性质、双方之间的交易习惯以及还款金额与各项债务金额的对应关系等因素，来综合判断还款的具体指向。
交易习惯与还款意图：
- 如果双方之间存在明确的交易习惯，比如每次还款都明确标注是针对哪笔债务，那么在没有明确标注的情况下，法院可能会参考这一习惯来推断还款意图。
- 如果还款金额与某一笔债务的金额完全吻合，或者与某一笔债务的剩余金额相匹配，那么法院可能会倾向于认为这笔还款是针对该笔债务的。
举证责任与证据规则：
- 在诉讼中，主张还款指向的一方（通常是债权人）需要承担举证责任，即提供证据证明还款是针对哪笔债务的。
- 如果债权人无法提供充分证据证明还款的具体指向，那么法院可能会根据公平原则、诚实信用原则等法律原则，结合案件具体情况，来合理分配还款性质。
可能的法律后果：
- 如果法院无法确定还款的具体指向，可能会根据债务的性质、金额、还款时间等因素，按照一定比例分配还款到两笔债务中。
- 在极端情况下，如果债权人无法提供任何证据证明还款的具体指向，且法院也无法根据其他因素合理推断，那么债权人可能会面临无法全额追回债务的风险。
法律建议：
- 保留证据：在还款时，务必要求对方明确标注还款是针对哪笔债务的，并保留好相关证据，如转账记录、收条等。
- 及时沟通：如果还款时未明确标注，应及时与对方沟通确认还款的具体指向，并保留好沟通记录。
- 咨询律师：在诉讼前或诉讼过程中，及时咨询专业律师，了解相关法律规定和诉讼策略，以便更好地维护自己的合法权益。
举例说明：
假设你借给对方10万元，同时对方还欠你购房款20万元。后来对方还款5万元，但未注明是还哪笔钱。在诉讼时，如果法院无法根据其他因素确定这5万元是还借款还是购房款，那么可能会根据债务金额的比例来分配这5万元的还款性质，比如认为其中1/3是还借款，2/3是还购房款（当然，这只是一个假设的比例，实际分配会根据案件具体情况而定）。
总之，在处理此类问题时，务必保留好相关证据，及时与对方沟通确认，并在必要时咨询专业律师。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。