结论：法院裁定以物抵债但未变更相关权属（如过户、交付等），不属于履行到位。根据最高人民法院的相关规定及实务操作，以物抵债裁定送达后，仅表明财产权转移的法律效力，但实际履行还需完成过户登记或标的物交付等关键步骤。以下从法律背景、实务操作及法律后果三个角度详细分析：
一、法律背景：以物抵债的履行标准
权属变更的强制性
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条，不动产、动产或其他财产权抵债后，所有权或财产权自抵债裁定送达时转移，但此为法律上的权属变动，不等于实际履行到位。例如，房产抵债后，若未办理过户登记，买受人仅取得债权请求权，而非物权，可能面临原权利人再次处分财产的风险。
执行程序的实质性要求
最高人民法院在《关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》中强调，执行案件需实质化解矛盾，仅形式结案（如仅作出抵债裁定）将影响当事人权益实现。若抵债资产存在权利瑕疵（如未解除抵押、共有人异议）或未实际交付（如房产被占有人拒不腾退），法院需继续执行，直至权属变更或交付完成。
二、实务操作：后续审查要点
法院在作出以物抵债裁定后，需对以下事项进行审查，确认履行到位后方可终结执行：
过户协助义务
- 审查内容：抵债资产是否具备过户条件（如税费缴清、抵押解除、规划许可等）。
- 处理方式：若存在障碍，法院需协调相关部门办理（如责令被执行人补缴费用、解除抵押），或通过诉讼排除权利负担。
- 案例：甲公司以厂房抵债，但未缴纳土地出让金导致无法过户。法院责令甲公司限期补缴，并协调自然资源部门补办手续，待过户完成后才结案。
腾退实施情况
- 审查内容：针对需实际交付的资产（如房产、土地），核查占有人是否配合移交。
- 处理方式：对拒不腾退者，法院可采取强制迁出措施（如拘留妨碍执行人员、查封财产）。
- 案例：乙公司以房产抵债，但承租人丙拒绝搬离。法院组织强制腾退行动，依法拘留丙，并完成房产交付。
权利瑕疵消除
- 审查内容：检查是否存在共有人异议、租赁权冲突等影响处置的情形。
- 处理方式：通过诉讼或协商排除权利负担（如确认租赁合同无效、分割共有财产）。
三、法律后果：未履行到位的风险
对申请执行人的风险
- 若抵债资产未过户或交付，申请执行人可能面临：
- 物权无法实现：如房产未过户，原权利人仍可处分财产；
- 衍生纠纷：如买受人起诉要求继续履行，增加诉讼成本；
- 执行回转：若抵债裁定被撤销，已交付的资产可能需返还。
对被执行人的风险
- 若被执行人拒不配合过户或腾退，法院可对其采取：
- 罚款、拘留：根据《民事诉讼法》第一百一十四条，对妨碍执行行为可处以罚款或拘留；
- 纳入失信名单：限制高消费、限制出境等；
- 追究刑事责任：若构成拒不执行判决、裁定罪，可移送公安机关立案侦查。
四、实务建议
对申请执行人：
- 在抵债裁定送达后，及时向法院申请协助办理过户或交付，并跟进执行进展；
- 若发现被执行人或第三人妨碍执行，立即向法院举报并申请强制措施。
对被执行人：
- 主动配合法院完成过户或腾退，避免承担罚款、拘留等法律责任；
- 若对抵债裁定有异议，应在法定期限内提出执行异议或申请再审。
总结：以物抵债的履行到位需以实际完成权属变更或标的物交付为标准。若法院仅作出抵债裁定但未审查后续事项，当事人可要求法院继续执行，直至履行到位。如有具体案件需进一步分析，可直接向我咨询。