关于与医药分公司签订的房屋租赁合同是否有效的问题，这并非一个简单的是非判断，而是需要结合具体情况来分析。以下是我从不同角度为你提供的详细解答：

1. 合同主体资格：

   • 首先，要确认医药分公司是否具备签订房屋租赁合同的主体资格。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，法人分支机构（如分公司）在得到法人授权的情况下，可以以其名义从事民事活动，包括签订合同。因此，如果医药分公司有总公司的明确授权，或者其经营范围中明确包含了房屋租赁业务，那么它签订的房屋租赁合同在主体资格上是有效的。

2. 合同内容合法性：

   • 其次，要审查合同内容是否合法。房屋租赁合同应当明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同内容违反了法律法规的强制性规定（如租赁期限超过法定上限、租金约定不合理等），或者违背了公序良俗，那么该合同可能被认定为无效或部分无效。

3. 合同签订程序：

   • 合同的签订程序也是影响合同效力的因素之一。如果合同是在双方自愿、平等、公平的基础上签订的，且没有欺诈、胁迫等情形，那么合同的签订程序就是合法的。反之，如果合同是在一方利用优势地位或者对方没有经验的情况下签订的，且显失公平，那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。

4. 特殊情形下的合同效力：

   • 还有一些特殊情形也可能影响合同的效力。例如，如果租赁物是违法建筑或者存在其他权属争议，那么租赁合同可能因租赁物不合法或存在权属纠纷而无效。另外，如果医药分公司在签订合同时已经处于注销、吊销营业执照等状态，那么其签订的合同也可能因主体不存在而无效。

针对你的情况，我建议你：

• 首先，核实医药分公司的主体资格和授权情况，确保其有权签订房屋租赁合同。
• 其次，仔细审查合同内容，确保合同条款合法、合理，没有违反法律法规的强制性规定。
• 最后，如果可能的话，可以咨询专业的法律人士或者机构，对合同的签订程序和效力进行进一步的确认和评估。

如果你在房屋租赁合同方面还有其他疑问或者需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供更详细、更专业的法律建议。