结论概述：在5月楼市政策背景下，购房者与房企在合同履行中的权利义务平衡需从政策导向、合同条款、双方履约能力及市场变化等多维度综合考量。购房者应关注政策优惠，合理行使权利；房企则需确保合规交付，保障购房者权益。以下结合新闻背景，从不同角度详细分析。
一、政策导向下的权利义务平衡
政策对购房者的影响：
- 降低购房门槛：5月政策明确降低了首套房和二套房的商业贷款最低首付比例，同时下调了住房公积金贷款利率，这直接减轻了购房者的初始资金压力和月供负担。购房者应充分利用这些政策优惠，合理规划购房预算，确保自身经济能力与购房需求相匹配。
- 税费优惠：换购住房个人所得税退税政策的延续，以及个人销售持有不足2年住房的增值税征收率降低，进一步降低了购房成本。购房者在置换或购买二手房时，应关注这些税费优惠政策，合理选择购房时机和方式。
政策对房企的影响：
- 保交付责任：政策明确压实了地方政府、房企、金融机构三方责任，确保“白名单”项目资金保障到位，推进保交房攻坚战。房企应严格履行交付义务，确保项目按时按质交付，避免烂尾风险，维护购房者权益。
- 优化供给结构：政策严控新增非理性拿地，支持城市更新和保障性住房建设，推动房企从“高杠杆、高周转”向“低杠杆、重品质”转型。房企应积极响应政策导向，优化住房供给结构，提升产品品质，满足市场需求。
二、合同条款的明确与履行
合同条款的明确性：
- 购房者与房企在签订购房合同时，应确保合同条款明确、具体，包括房屋交付时间、质量标准、违约责任等关键内容。双方应充分协商，明确各自的权利义务，避免模糊条款导致的纠纷。
合同履行的监督：
- 购房者应密切关注房企的履约情况，包括施工进度、资金使用等。如发现房企存在违约行为或可能影响交付的风险，应及时与房企沟通协商，必要时可寻求法律援助或向相关部门投诉。
- 房企应严格按照合同约定履行义务，确保项目按时按质交付。如遇不可抗力因素导致无法按时交付，应及时通知购房者并说明原因，协商解决方案。
三、市场变化对权利义务的影响
市场分化对购房者的影响：
- 新闻背景中提到，楼市市场分化格局固化，一线城市量价稳步回升，强二线城市冷热不均，三四线城市持续筑底。购房者应根据自身需求和市场走势，合理选择购房区域和物业类型，避免盲目跟风或投机炒作。
市场变化对房企的影响：
- 市场分化要求房企更加精准地把握市场需求和竞争态势，优化产品结构和营销策略。房企应密切关注市场动态和政策变化，及时调整开发计划和销售策略，以适应市场变化。
四、法律建议与风险提示
购房者法律建议：
- 在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。
- 保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以备不时之需。
- 如遇房企违约或纠纷，及时寻求法律援助或向相关部门投诉维权。
房企风险提示：
- 严格遵守相关法律法规和政策要求，确保合规经营。
- 加强内部管理，提升产品质量和服务水平，增强市场竞争力。
- 密切关注市场动态和政策变化，及时调整开发计划和销售策略，以应对市场风险。
总结：在5月楼市政策背景下，购房者与房企在合同履行中的权利义务平衡需从政策导向、合同条款、双方履约能力及市场变化等多维度综合考量。双方应充分沟通协商，明确各自的权利义务，确保合同顺利履行。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。