结论概述：结合新闻背景，一线城市4月楼市热度依旧，新房成交同比增幅转正，市场呈现结构性分化。在此背景下，购房者与开发商的权利义务界定显得尤为重要。购房者主要享有知情权、选择权和公平交易权，同时需履行按时支付房款等义务；开发商则需履行信息披露、质量保证和交付房屋等义务，同时享有收取房款等权利。以下从购房者与开发商的权利义务界定、新闻背景中的法律问题、热点事件延伸思考三个维度进行详细分析。
一、购房者与开发商的权利义务界定
购房者的权利与义务
- 权利：
- 知情权：购房者有权了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋结构、面积、产权状况、周边环境等。开发商应提供真实、准确的信息，不得隐瞒或误导。
- 选择权：购房者有权在多个房源中选择自己满意的房屋，开发商不得强制购房者购买特定房屋。
- 公平交易权：购房者有权在公平、公正的市场环境下进行交易，开发商不得利用市场优势地位进行不公平交易。
- 义务：
- 按时支付房款：购房者应按照合同约定的时间和方式支付房款，逾期支付可能需承担违约责任。
- 遵守合同约定：购房者应遵守购房合同中的各项约定，如不得擅自改变房屋结构、用途等。
开发商的权利与义务
- 权利：
- 收取房款：开发商有权按照合同约定的时间和方式收取购房款。
- 要求购房者履行合同义务：如购房者违反合同约定，开发商有权要求其承担违约责任。
- 义务：
- 信息披露义务：开发商应向购房者提供真实、准确、完整的房屋信息，包括但不限于房屋状况、产权情况、周边环境等。
- 质量保证义务：开发商应确保房屋质量符合国家标准和合同约定，对房屋存在的质量问题应承担修复或赔偿责任。
- 交付房屋义务：开发商应按照合同约定的时间和方式交付房屋，逾期交付可能需承担违约责任。
二、新闻背景中的法律问题
- 市场分化与购房者权益保护：新闻背景中提到，一线城市楼市呈现结构性分化，热销项目与遇冷项目并存。在此情况下，购房者更需谨慎选择，开发商应确保信息披露的真实性和准确性，避免误导购房者。
- 政策调整与合同履行：新闻背景中提到，深圳、广州等城市出台了楼市新政，如限购松绑等。这些政策调整可能影响购房合同的履行，如购房者因政策调整无法继续履行合同，应与开发商协商解决，必要时可寻求法律途径。
- 价格波动与风险承担：楼市价格波动较大，购房者与开发商在签订合同时应明确价格条款，约定价格调整机制。如因价格波动导致合同无法履行或产生纠纷，双方应按照合同约定承担风险。
三、热点事件延伸思考
- 加强市场监管：政府应加强对房地产市场的监管，打击虚假宣传、捂盘惜售等违法行为，维护市场秩序和购房者权益。
- 完善法律法规：针对房地产市场出现的新问题、新情况，政府应及时完善相关法律法规，为市场健康发展提供法律保障。
- 增强购房者法律意识：购房者应增强法律意识，了解自身权利和义务，签订合同时仔细阅读条款，避免陷入法律纠纷。
- 开发商诚信经营：开发商应诚信经营，遵守法律法规和合同约定，确保房屋质量和交付时间，维护企业形象和行业声誉。
对公众的启示：在楼市热度依旧的背景下，购房者与开发商应明确各自的权利义务，遵守法律法规和合同约定。购房者应谨慎选择房源，了解房屋真实情况；开发商应诚信经营，确保房屋质量和交付时间。如遇法律纠纷，双方应协商解决或寻求法律途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。