结论概述：在楼市新政下，购房者与开发商之间的权利义务关系发生了显著变化，主要体现在购房资格、贷款政策、税收优惠及房屋用途转换等方面。这些变化既带来了新的冲突点，如购房资格审核的严格性、贷款额度的调整对购房者经济能力的影响，也促进了双方权利义务的平衡，如通过税收优惠和补贴政策减轻购房者负担，通过房屋用途转换增加市场供给。以下结合新闻背景，从多个维度进行详细分析。
一、购房资格与限购政策的新冲突与平衡
新冲突：
- 购房资格审核严格：新政下，购房资格审核更加严格，如深圳要求非本市户籍居民家庭需连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上才能购买2套商品住房。这可能导致部分购房者因资格不符而无法购房，与开发商的销售计划产生冲突。
- 限购区域差异：不同区域的限购政策存在差异，如深圳福田区、南山区和宝安区新安街道范围内的限购政策与其他区域不同。这可能导致购房者在不同区域间的选择受限，影响开发商的销售策略。
新平衡：
- 放宽购房条件：新政也放宽了部分购房条件，如持有居住证的居民家庭在深圳上述区域无需社保记录即可购买一套住房。这有助于扩大购房者群体，促进市场活跃度。
- 多子女家庭等特殊群体优惠：新政对多子女家庭等特殊群体给予贷款额度提升等优惠，有助于平衡不同购房者群体的需求。
二、贷款政策的新冲突与平衡
新冲突：
- 贷款额度调整：新政提高了公积金贷款额度，如深圳个人贷款额度由60万元提至70万元，家庭额度由110万元升至130万元。然而，贷款额度的提升可能伴随贷款条件的收紧，如收入证明、征信记录等要求更高，对部分购房者构成挑战。
- 贷款政策差异：不同城市、不同银行的贷款政策存在差异，可能导致购房者在选择贷款时面临困惑和不确定性。
新平衡：
- 贷款政策优化：新政通过优化贷款政策，如提高贷款额度、推出专项补贴等，减轻购房者负担，促进市场交易。
- 信息透明化：政府和银行应加强贷款政策的宣传和解释工作，提高信息透明度，帮助购房者更好地理解和选择贷款产品。
三、税收优惠与补贴政策的新冲突与平衡
新冲突：
- 税收优惠适用范围有限：税收优惠和补贴政策通常针对特定群体或特定情况，如天津对出售自有住房并1年内重新购房的购房者退还卖房缴纳个税。这可能导致部分购房者因不符合条件而无法享受优惠。
- 补贴政策执行难度：补贴政策的执行可能面临资金筹集、审核流程等挑战，影响政策的实际效果。
新平衡：
- 扩大税收优惠范围：政府可以考虑逐步扩大税收优惠和补贴政策的适用范围，惠及更多购房者。
- 简化补贴申请流程：优化补贴申请流程，提高审核效率，确保政策能够及时、有效地惠及目标群体。
四、房屋用途转换与市场供给的新冲突与平衡
新冲突：
- 房屋用途转换合规性：新政鼓励将存量商办物业合规转换为医疗、教育、养老等用途。然而，房屋用途转换可能涉及规划、消防、环保等多方面的合规性问题，增加转换难度和成本。
- 市场供给结构变化：房屋用途转换可能改变市场供给结构，对开发商的销售策略和购房者的选择产生影响。
新平衡：
- 加强政策引导和支持：政府应出台相关政策，引导和支持房屋用途的合规转换，如提供财政补贴、税收优惠等。
- 促进市场多元化发展：通过房屋用途转换，增加市场供给的多样性，满足不同购房者的需求，促进市场健康发展。
对公众的启示：在楼市新政下，购房者应密切关注政策动态，了解自身购房资格和贷款条件，合理规划购房计划。同时，开发商也应积极适应政策变化，调整销售策略，确保合规经营。如有任何法律疑问或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问。