结论：房东单方违约收回房子并解除委托代理合同，是否必须先退钱才能收房子，这并非一个绝对的、一成不变的规定，而是需要根据双方签订的合同内容以及相关法律法规来综合判断。

分析如下：

1. 合同内容是关键：

   • 首先，要仔细审查双方签订的委托代理合同，特别是关于合同解除、违约责任以及款项退还等条款。如果合同中明确规定了房东在单方违约解除合同时需要先退还相关款项才能收回房子，那么房东就必须遵守这一约定。
   • 如果合同中没有明确规定或者规定不明确，那么就需要根据相关法律法规和公平原则来综合判断。

2. 法律法规的适用：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
   • 在房东单方违约的情况下，如果合同没有明确规定款项退还的顺序，租客有权要求房东在收回房子之前先退还已支付的款项（如租金、押金等），或者要求房东承担违约责任并赔偿因此造成的损失。

3. 实际操作中的建议：

   • 协商解决：在房东单方违约的情况下，双方首先可以尝试通过协商来解决争议。房东可以提出合理的退款方案，租客也可以提出自己的要求，双方在平等、自愿的基础上达成一致意见。
   • 法律途径：如果协商无果，租客可以选择通过法律途径来维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求房东履行合同义务、退还已支付的款项并承担违约责任。在诉讼过程中，法院会根据合同内容、相关法律法规以及公平原则来作出判决。

4. 可能的法律后果：

   • 如果房东未按照合同约定或法律规定先退还相关款项就强行收回房子，租客有权要求房东承担违约责任并赔偿因此造成的损失。这可能包括租客因搬家而产生的费用、因无法正常使用房屋而造成的损失等。
   • 同时，房东的行为也可能构成侵权，租客有权要求房东停止侵权行为并恢复原状。

总结与建议：

在处理此类纠纷时，建议双方首先仔细审查合同内容，明确各自的权利和义务。如果合同中有明确规定，就按照合同约定来执行；如果合同中没有明确规定或者规定不明确，就根据相关法律法规和公平原则来综合判断。在协商无果的情况下，租客可以选择通过法律途径来维护自己的权益。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。