结论：车库房擅自改成住房是违法的，且存在严重的安全隐患和管理问题。在进行任何改造前，必须向相关部门提出申请并获得批准，确保改造符合规划和安全要求。

详细分析：

1. 规划用途的法律规定：

   • 根据《中华人民共和国城乡规划法》，建筑物的规划用途在设计和审批阶段就已确定，未经规划部门批准，擅自改变建筑物的规划用途属于违法行为。车库作为停放车辆的场所，其规划用途明确，若将其改为住房，明显违反了建设工程规划许可的内容。因此，从规划用途的角度来看，车库不能擅自改成住房，否则将面临规划部门的查处，包括罚款和恢复原状等法律后果。

2. 建筑结构与安全的考量：

   • 车库在设计和建造时，是按照停放车辆的特定需求进行的，包括荷载、通风、防水、防火等设计标准。这些标准与住房的设计标准存在显著差异。从结构方面来看，车库的结构设计可能无法承受住房居住使用所带来的额外荷载，随意改动可能会破坏建筑的整体结构，影响安全性和稳定性。同时，从消防角度来看，车库的消防设计是针对车辆停放的特点而设置的，一旦改成住房，原有的消防设计可能无法满足居住安全要求，存在严重的火灾隐患。

3. 物业管理的角度：

   • 小区的物业管理通常依据规划用途对各类设施进行管理和维护。将车库改成住房不仅会影响小区的整体管理秩序，还可能对小区的公共资源造成压力，如水电供应、停车位、电梯使用等。此外，物业服务合同中一般也会规定业主不得擅自改变房屋用途，违反这一规定可能会面临物业管理公司的制止和相关违约责任。

4. 法律后果与合规建议：

   • 擅自将车库改成住房可能会违反《民法典》（原《物权法》相关内容已纳入）和《城市房地产管理法》等相关法规，除面临规划部门的查处外，还可能受到其他相关部门的处罚。因此，在进行任何改造前，必须充分了解当地的规定，并向规划、建设等相关部门提出申请，按照规定的程序办理规划变更、施工许可等手续。同时，应确保改造后的房子符合建筑安全、消防等标准要求，以保障居住者的生命和财产安全。

特殊情况说明：

• 在某些特殊情况下，如果车库改建住房能够满足一系列严格条件并按法定程序操作，如获得规划部门的批准、通过相关安全和功能验收等，那么这种改建行为可能是合法的。然而，这种情况相对较少见，且需要投入大量的时间和精力去办理相关手续和满足各项要求。

总结与建议：

• 擅自将车库改成住房是违法的，且存在诸多安全隐患和管理问题。在进行此类改造前，务必咨询相关部门和专业人士的意见，确保改造行为的合法性和安全性。如有改造需求，应提前了解并遵守当地的规定，按照规定的程序办理相关审批手续。若遇到法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。