关于跟物业签的租赁意向书的诚意金是否可以退的问题，这主要取决于意向书中的具体条款以及双方协商的结果，但我可以从几个常见角度为你分析：

1. 合同条款的约定：

   • 如果租赁意向书中明确规定了诚意金的退还条件和方式，比如“若因出租方原因导致租赁无法达成，诚意金应全额退还”或“若承租方在特定时间内决定不租赁，诚意金扣除一定比例后退还”等，那么双方应按照这些条款来执行。
   • 若意向书中没有明确规定，则诚意金的退还可能需要根据双方协商的结果来确定，或者依据相关法律法规进行推断。

2. 法律法规的适用：

   • 在没有具体合同条款的情况下，诚意金的性质可能类似于“定金”或“预付款”。根据《中华人民共和国民法典》中关于定金的规定，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。但诚意金是否完全等同于定金，还需根据具体情况和当地司法实践来判断。
   • 如果诚意金更接近于预付款的性质，那么在没有特别约定的情况下，当租赁无法达成时，承租方通常有权要求退还。

3. 双方协商的结果：

   • 无论合同条款如何规定，或者法律法规如何适用，双方都可以通过协商来解决诚意金的退还问题。如果双方能够达成一致意见，那么可以按照协商的结果来执行。

给你的建议：

• 首先，仔细审查租赁意向书中的相关条款，特别是关于诚意金退还的部分。
• 如果意向书中没有明确规定，或者规定不明确，可以尝试与物业进行协商，看是否能够达成一个双方都能接受的退还方案。
• 如果协商无果，且你认为自己的权益受到了侵害，可以考虑寻求法律途径解决，比如向当地房地产管理部门投诉、申请仲裁或者提起诉讼等。

最后需要强调的是，每个案件的具体情况都是独特的，因此上述分析仅供参考。如果你在实际操作中遇到问题，或者需要更具体的法律建议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供更详细的解答。