卖房定金赔偿问题需根据具体情况判断，核心结论如下：

1. 若因卖方违约导致合同无法履行
   根据《民法典》第587条，收受定金方（卖方）不履行债务或履行不符合约定，应当双倍返还定金。例如：卖方明确表示不卖房，或故意隐瞒房屋产权瑕疵导致交易失败，需向买方支付2倍定金金额。
   例外情形：若合同中同时约定了违约金和定金，买方只能选择其一主张（优先适用定金罚则，除非违约金显著高于实际损失）。

2. 若因买方违约导致合同无法履行
   卖方有权没收定金，无需返还。例如：买方因个人原因拒绝购房，或未按约定时间支付房款，卖方可直接扣留定金作为赔偿。
   注意：若定金金额超过合同标的额的20%（如房屋总价100万，定金超20万），超出部分可能被认定为“预付款”，需返还买方。

3. 若因不可归责于双方的原因导致合同无法履行
   如政策调整（限购）、自然灾害等，定金应原数返还，双方均无需赔偿。例如：合同签订后当地出台限购政策，买方失去购房资格，卖方需退还全部定金。

操作建议：

• 保留定金收据、转账记录、书面合同等证据；
  
• 协商不成时，可向法院起诉，需注意3年诉讼时效；
  
• 若涉及中介，可要求其协助协调或出具书面证明。
  

如有具体细节（如定金金额、违约原因等），可进一步向我说明，我会结合案例为您详细分析。