结论前置：在房子卖掉后贷款未结清且贷款人不在的情况下，处理方式需结合实际情况，主要可通过以下几种途径解决：一是与银行协商处理剩余贷款；二是利用买方购房款偿还剩余贷款；三是通过法律程序处理遗产与债务关系。以下是对这些方式的详细分析：
一、与银行协商处理剩余贷款
操作流程：
- 贷款人的继承人或相关责任人应尽快与贷款银行取得联系，说明贷款人已去世的情况，并表达继续还款或协商处理剩余贷款的意愿。
- 银行会根据具体情况，评估剩余贷款的还款能力，并可能要求提供贷款人的遗产证明、继承人身份证明等相关文件。
- 双方可协商制定还款计划，如延长还款期限、调整还款方式等，以减轻还款压力。
风险与注意事项：
- 若无法与银行达成一致，银行可能会采取法律手段追讨贷款，如拍卖抵押的房产。
- 继承人应了解贷款人的债务情况，避免因不知情而承担不必要的法律责任。
二、利用买方购房款偿还剩余贷款
操作流程：
- 在房屋买卖合同中明确约定，买方支付的购房款中部分或全部用于偿还剩余贷款。
- 买卖双方可共同前往银行，将买方支付的款项直接存入贷款账户，用于偿还贷款。
- 贷款还清后，银行会出具结清证明，并解除房屋的抵押登记。
- 随后，双方可办理房屋过户手续，完成交易。
风险与注意事项：
- 买方应确保资金安全，避免卖方挪用款项。可通过资金监管等方式，确保专款专用。
- 卖方应如实告知买方贷款情况，避免因隐瞒债务而导致交易失败或产生法律纠纷。
三、通过法律程序处理遗产与债务关系
操作流程：
- 若贷款人去世后留有遗产，且遗产足以偿还剩余贷款，继承人应首先用遗产偿还贷款。
- 若遗产不足以偿还全部贷款，继承人可与银行协商，按照法律规定和银行政策处理剩余债务。
- 若继承人放弃继承或无力偿还贷款，银行可能会通过法律程序拍卖抵押的房产来偿还贷款。
法律依据与风险：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
- 若继承人未妥善处理债务关系，可能会面临法律诉讼和财产被执行的风险。
综合建议
在处理此类问题时，建议继承人或相关责任人：
- 及时沟通：与贷款银行保持密切联系，及时说明情况并协商解决方案。
- 了解法律：熟悉相关法律法规和银行政策，确保自身权益不受损害。
- 谨慎交易：在房屋买卖过程中，确保资金安全并如实告知买方贷款情况。
- 寻求帮助：如有需要，可向我咨询具体法律问题，我会根据您的实际情况提供针对性的法律建议。
希望以上分析能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。