5%的居间费是否合法，不能一概而论，需结合具体情况判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、合法性判断的基本原则
居间费，即中介费，是居间人（中介）为促成合同成立而收取的报酬。其合法性主要取决于以下因素：
- 合同约定：居间费的具体比例和支付方式，首先应由合同双方（委托人和居间人）在合同中明确约定。只要双方自愿、平等协商，且不违反法律法规的强制性规定，该约定即具有法律效力。
- 法律法规：我国法律并未对居间费的具体比例作出明确限制。但是，如果居间费的比例过高，可能被视为显失公平或利用优势地位谋取不正当利益，从而引发法律争议。
二、不同情况下的合法性分析
合同双方自愿约定5%居间费
- 合法情况：如果合同双方自愿约定5%的居间费，且该比例在行业内属于合理范围，没有违反法律法规的强制性规定，也没有损害国家、集体或第三人的利益，那么该约定是合法的。
- 举例：在房地产交易中，如果买卖双方通过中介达成交易，并自愿约定中介费为交易金额的5%，且该比例符合当地房地产中介行业的惯例，那么该约定是合法的。
居间费比例过高引发争议
- 可能违法情况：如果居间费的比例过高，超出了行业惯例或合理范围，可能被视为显失公平或利用优势地位谋取不正当利益。在这种情况下，受损方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销该约定。
- 举例：在某项商业合作中，如果居间人利用其对信息的垄断地位或与委托人的特殊关系，要求支付过高的居间费（如交易金额的50%），而该比例明显超出了行业惯例和合理范围，那么该约定可能被视为违法。
居间人存在违法行为
- 违法情况：如果居间人在促成合同成立的过程中存在违法行为（如欺诈、胁迫、恶意串通等），那么即使合同中约定了居间费，该约定也可能因违法而无效。
- 举例：居间人通过虚构事实或隐瞒真相的方式促成合同成立，并要求支付居间费。在这种情况下，委托人有权拒绝支付居间费，并有权要求居间人承担相应的法律责任。
三、法律建议
- 明确约定居间费：在签订居间合同时，双方应明确约定居间费的比例、支付方式和支付时间等条款，以避免后续争议。
- 了解行业惯例：在约定居间费时，双方可以参考当地或行业的惯例和标准，以确保约定的合理性和合法性。
- 保留相关证据：在履行居间合同过程中，双方应保留好相关证据（如合同、支付凭证、沟通记录等），以备不时之需。
- 及时咨询律师：如果双方对居间费的合法性存在争议或无法达成一致意见，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。