物业没有跟业主签书面协议，该协议并非一定无效，但可能存在法律风险，具体需分情况讨论：

1. 未签订书面合同，但实际提供了物业服务：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。虽然书面合同更为正式和明确，但口头合同或其他形式的合同，在双方实际履行且无争议的情况下，同样具有法律效力。
   • 在物业纠纷中，如果物业公司虽然没有与业主签订书面合同，但实际提供了物业服务，且业主也接受了这些服务并支付了物业费，那么可以认为双方之间存在事实上的物业服务合同关系。这种情况下，合同是有效的，双方应按照实际履行的内容来履行各自的义务。

2. 未签订书面合同，且物业服务存在争议：

   • 如果物业公司没有与业主签订书面合同，且双方在物业服务的内容、质量、费用等方面存在争议，那么这种情况下，由于缺乏书面合同的明确约定，双方的权利义务可能难以界定。
   • 在这种情况下，如果发生纠纷，法院或仲裁机构可能会根据双方的实际履行情况、行业惯例、公平原则等因素来综合判断双方的权利义务。但这也增加了纠纷解决的复杂性和不确定性。

3. 未签订书面合同，且物业公司未提供物业服务或提供的服务不符合约定：

   • 如果物业公司没有与业主签订书面合同，且实际上没有提供物业服务或提供的服务不符合约定，那么业主有权拒绝支付物业费或要求物业公司承担违约责任。
   • 在这种情况下，由于缺乏书面合同的约束，业主在维护自身权益时可能需要提供更多的证据来证明物业公司的违约行为。

法律建议：

• 对于业主：建议在与物业公司建立物业服务关系时，尽量签订书面合同，明确双方的权利义务、服务内容、质量标准、费用标准等条款。这样可以在发生纠纷时，有明确的依据来维护自己的权益。
• 对于物业公司：同样建议与业主签订书面合同，以规范双方的行为，减少纠纷的发生。同时，物业公司应严格按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合约定标准。

可能后果：

• 如果双方未签订书面合同且发生纠纷，可能需要通过法律途径来解决。这可能会耗费双方大量的时间、精力和金钱，且结果具有不确定性。
• 如果物业公司未提供物业服务或提供的服务不符合约定，可能会面临业主的投诉、拒付物业费等后果，甚至可能承担法律责任。

总之，虽然未签订书面物业服务合同并不一定导致合同无效，但为了避免纠纷和保障双方权益，建议尽量签订书面合同。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。