物管（物业服务人）在起诉业主不交物管费时，需要满足一定的条件，这些条件主要基于《民法典》以及相关地方物业管理条例的规定。以下是对这些条件的详细解释：

一、物业服务合同的存在与履行

1. 物业服务合同：首先，物管与业主之间必须存在有效的物业服务合同。这是物管起诉业主不交物管费的基础法律关系。

2. 物管已履行服务义务：物管必须按照物业服务合同的约定和有关规定，实际提供了物业服务。这包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。如果物管未履行或未完全履行服务义务，业主则有权拒绝支付或要求减少物业费。

二、业主逾期不支付物业费

1. 业主违约：业主违反了物业服务合同的约定，逾期不支付物业费。这里的“逾期”指的是超过了合同约定的支付期限。

2. 催告程序：在提起诉讼或申请仲裁前，物管通常需要先催告业主在合理期限内支付物业费。这是法律规定的程序要求，旨在给予业主一个补救的机会。

三、起诉条件与程序

1. 合理期限届满仍不支付：如果业主在催告后的合理期限内仍未支付物业费，物管则有权提起诉讼或申请仲裁。这里的“合理期限”应根据具体情况和合同约定来确定，通常不会过长。

2. 不得采取非法手段催交：物管在催交物业费时，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等非法手段。这些行为不仅违反了法律规定，也损害了业主的合法权益。

3. 提供证据：在起诉时，物管需要提供充分的证据来证明其已履行了物业服务义务，以及业主逾期不支付物业费的事实。这些证据可能包括物业服务合同、催告通知、服务记录、照片或视频等。

四、例外情形

虽然缴纳物业费是业主的义务，但也存在一些例外情形，如：

1. 房屋质量问题未交房：如果因为房屋质量问题导致业主还未交房，那么物业费应由开发商缴纳。

2. 物管未履行服务责任：如果物管未履行物业合同服务责任，全体业主可以拒交物业费，但需要有有力的证据来支持。

3. 物管擅自增加收费项目等：如果物管擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准，业主也有权拒交或要求减少物业费。

五、地方性法规的补充

除了《民法典》外，各地还可能出台了相关的物业管理条例或规定，对物管起诉业主不交物管费的条件和程序进行了补充或细化。例如，《江苏省物业管理条例》就明确规定了业主、物业使用人未按照物业服务合同的约定支付物业费的，业主委员会、物业服务企业可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务企业可以提起诉讼或者申请仲裁。

综上所述，物管在起诉业主不交物管费时，需要确保已履行了物业服务义务、业主逾期不支付且催告无果、不得采取非法手段催交、并提供充分的证据来支持其诉求。同时，也需要关注地方性法规的补充规定。